掌握335法则 换屋资金规划更easy
房市明显回春,不少有意换屋者已打算进场,但应如何分配资金,才不致造成经济负担过重?东森房屋不动产趋势中心副总黄淑苓建议,不妨参考「335法则」,买家可借由准备3成自备款、每月房贷为家庭收入3分之1、房价不超过年收入5倍等标准,规划资金运用,让换屋更轻松、简单。
在换屋时间规划方面,黄淑苓表示,找屋、看屋约须2个月、买卖过户流程约1个月 装修约2个月、最后的搬迁、择日、买家具也要花上1个月左右,共计得花上半年时间。她认为,消费者在换屋时,包括附近学区、公园、商圈等生活机能是否成熟,物件的自用及投资价值如何,都是必须考虑的因素。
对于换屋时机的判断,黄淑苓说,换屋是一种需求,并没有好坏时机之分,有需求的买家只要备妥自备款,就是「换屋时刻」。
不过,黄淑苓也强调,换屋前应先分析换屋目的、未来脱手难易度、增值性等关键问题,接下来便能客观评估换屋地点、坪数大小、物件类别、换屋资金是否足够等细节,再加上「335法则」的辅助,换得理想好房一点都不难。