你是那41万分之1吗？ 掌握都更4大法则保权益
根据统计，北市屋龄超过30年的老旧房子有41万户，占全市87万户住宅近 50%，且多数巷道狭小，若发生火灾时，消防车将难以进入，更别说北市位于断层带，其老旧建物是否能耐强震也令人担心，在安全、卫生及都市景观等因素的考量下，都市更新仍将是政策持续推动的重点工作。
文林苑都更案闹得沸沸扬扬，都更户该如何保障自己权益？《好房志》最新报导指出「掌握参与都更4大法则」，分别为「积极参与公听会，意见疑问随时提出」、「估价学问大，务必货比3家不吃亏」、「细检权利价值表 比例合理适中为佳」、「拉进第三方，避免黑心建商倒闭」，把握上述原则，为自己捍卫居住正义。
法则1：积极参与公听会 意见疑问随时提出
东亚建筑经理公司总经理唐惠群表示，通常申请者在申请都市更新事业概要时，会针对住户举办公听会。公听会除了当地居民外，也会邀请有关机关、学者专家和更新单元内土地、合法建筑物所有权人参加。《好房志》指出，受到各界注目的文林苑事件，后来之所以引发如此大的冲突，正是因为王家没有参与公听会，导致无从得知建商的都更计划。其实，建商或申请者召开公听会，就是整个都更案开始的最初源头，也是住户一开始就不能忽视的重要程序。
公听会通常得提供「权利变换」的计划内容，像是得公布3家估价师事务所的估价过程、估价价格、条件等。另外，也得提供更新前的土地画分结果、更新后的房地基本资料，像是各单元用途、面积、车位数量，每单元的价格，还有其他足以影响价格等重要事项。
除了法定程序的公听会外，其实住户也可以随时要求建商、申请者或其他专业团队召开公听会，了解细节与内容。
法则2：估价学问大 务必货比3家不吃亏
由于台湾不动产估价在资讯不透明、实价登录政策还未上路的状况下，现行的估价方式，只能依照邻近商店或住屋价格去比较，因此，估价差异难免存在。以目前正在进行都更的「台北永春社区」一案为例，一开始估价每坪42万，但在住户提出疑虑后，估价内容飙升到一坪68万，价格甚至比更新后的价格更高，不仅让人质疑估价内容是否可信。
正因为估价难有标准答案，因此政府规定，必须收集3家估价师事务所的报告，因此，参与都更另一个重要关键便是「估价内容」！因为，估价结果将深深影响到未来权利分配的内容，势必得仔细了解自己的房屋价格和转换权利。
法则3：细检权利价值表 比例合理适中为佳
权利变换是地主们依照各自「更新前权利价值」所占全体地主「更新前权利价值」的比例，换算分配扣除「共同负担」后的「更新后权利价值」。举例来说，假设某都更案共有100户，老王的房舍在该更新案占了2%的比重，扣除掉共同负担等价值后，老王之后分配回来的房舍，应该要在这100户中占2%才对。
律师蔡志扬表示，「比例」其实就是权利变换的关键。如果要对地主有利，通常地主「更新前权利价值」占全体的比例要高，这是地主与地主间的比较。《好房志》指出，都更期间在外租屋的安置费用也会由建商、实施者出资，通常补贴合理就好，大概1个月3万元左右，可以租下足够生活的房屋即可，如果跟建商要求太多反而不好，因为拆迁安置费可列入共同负担内，羊毛出在羊身上，安置费越多代表共同负担越高，将来屋主可分配回的房地就越少，对原住户来说不是件好事。
法则4：拉进第三方 避免黑心建商倒闭
有些原住户会担心，要是碰到建商倒闭，或是事后才发现是黑心建商，怎么办？唐惠群分析，都更实施前最好与信托银行签定信托契约，取得续建完工机制保障；倘若是自力更新，虽然不会碰到建商倒闭的问题，不过也怕营造厂卷款逃跑，最好也可以委托建筑经理公司代为管理财务，避免营造厂、相关厂商落跑。
蔡志扬分析，如果发现对方是黑心建商，若有合约关系，可直接依据合约规定中止契约；如果没有合约关系，就直接请求主管机关依照建管法令，或是依照都更条例「监督及管理」的规定办理，撤销该建设公司的实施者资格。