八大行库不承作建商余屋贷款　业者：一则喜一则忧

▲为救首购族申贷空间，八大行库传出已有5共识，中部开发商表示一则喜一则忧。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

为救首购族申贷空间，八大行库传出已有5共识，其中，由于当前以救无自用住宅的首购族优先，因此传出未来各大行库对于大型建商的现有额度不再增加，同时，不会再承作余屋贷款。对此，就有台中开发商指出一则喜一则忧。

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八大行库传出的5大共识包含，新青安利率沿用原本的1.775%水准。另外不动产申贷案必须要先以无自用首购房贷、新青安为优先。还有各行库对大建商的总额度以现有额度为限，并且不再承作建商的余屋贷款，对于购地，各大行库以因应《银行法》第72条之2的规定，包括国内外或土建融及其他授信方面的资源调配挪移。

▲预售屋从推案到成屋，通常需要3～5年的时间，建商保留下来的余屋，往往都会和初始销售的预售屋，有着庞大的价差，示意图。（图／资料照）

其中对于八大行库不再承作建商余屋贷款，就有台中开发商表示：「过去几年原物料涨幅剧烈，已让建商养成『策略性』封盘的习惯，如今银行闹钱荒，没想到余屋竟然成为烫手山芋，这个消息从不同角度来看，一喜一忧。」

「过去不少建商因应原物料大涨，也担心涨幅吃掉利润，会选择结构体完成或是成屋后再销售，此次余屋贷款这条路被封，手头资金周转率不高的开发商，还要考虑到囤房税的问题，从这角度对消费者来说，很有机会捡到便宜。」

「不过，疫情影响使得过去几年建商盖房子不但没赚钱，还倒亏几千万的经验下，余屋量不多，待此波阵痛期过后，如今余屋不但无法产生另一条金流，反而还有税制上的负担，羊毛出在羊身上，未来房屋供给量会减少，预售屋房价则因变动成本增加，『房价下缓的可能性更低』」

对此，卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭指出：「预售屋从推案到成屋，通常需要3～5年的时间，建商保留下来的余屋，往往都会和初始销售的预售屋，有着庞大的价差，甚至是社区创价的关键。不过，当今因政策因素，建商多是倾向先卖再说，确实也不排除有中小型建商将端出『出清价』因应。」

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