公告地价暴涨3成 学者：北市要和中央抢税
台北市地政局16日公告明（2016）年公告现值平均涨幅为6.23％，不但连续两年走缓，也是近5年新低，相较之下，每3年调整一次的公告地价涨幅却高达30.38％，为历史次高。对此，有学者直言，北市府考量房地合一课税（属中央税）即将实施，为和中央抢税，才会抢在新制上路前大幅调涨公告地价（地价税为地方税）；公告现值部分（影响土增税）则因房市不振才较收敛。
根据北市地政局资料，2016年台北市公告土地现值平均涨幅为6.23％，其中，台北101大楼以公告现值每坪新台币600万元（2015年为563万元）蝉联全国「地王」宝座，顺利完成三连霸；住宅区段公告现值第1名则是仁爱路三段「帝宝」一带，从2015年每坪374.8万元涨至2016年的445.6万元。
至于公告地价方面，住商不动产企划研究室主任徐佳馨引述北市府地政局说法，称近3年土地公告现值累积涨幅已达33.07％，但相较于买卖房产（须缴纳土增税）的民众，持有土地者（须缴纳地价税）仍是相对多数，公告地价一次调足（33.07％）恐造成负担，因此评定全市公告地价平均涨幅为30.38％（前次涨幅为5.54％），仅次于1991年的35.54％。
对此，徐佳馨直言，此次公告地价涨幅惊人，更创下历史新高，预估土地持份较高的豪宅、透天、公寓，以及计算地租的地上权案，未来持有成本都将「有感」增加；其中，大安、松山、信义、南港、中山涨幅领先，分别为36.19％、35.02％、34.11％、31.44％及31.77％，若以地价税公式概算，在这些区域持有房产的民众，每年要缴纳的地价税可能也有3成以上涨幅。
话锋一转，徐佳馨说，相较于土地持有人，其实地上权人应该会更心痛，因为按照目前市场上的地租收取规定，多半以公告地价的2％到10％为地租，远高于一般屋主所要负担千分之5.5到千分之10的地价税（采累进方式课税），因此公告地价大幅调高后，不但地上权人荷包失血，甚至可能因为成本过高，进而影响未来市政府推动地上权开发案。
淡江大学产经系副教授庄孟翰则认为，北市府眼见房地合一课税新制将在明年1月1日上路，考量房地合一税属于中央税，因此决定抢先大幅调涨公告地价，借此提高地方（地价税）收入；至于原本也想一并拉高的公告现值，碍于房市交易急冻，市府官员为免再度打击买气才放缓涨幅，「但其实那是治标的想法，地价税拉高一样不利房市交易，看看去年的房屋税就知道。」
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