公告土地现值 中和涨6.64％ 永和6.2％

中和地政事务所元旦公告土地现值，中和区较2022年总额上涨约6.64％，永和也上涨约6.20％。（吕健豪摄）

新北市中和、永和紧邻台北市、地理条件良好，根据中和地政事务所今年元旦公告的土地现值，中和区较2022年总额上涨约6.64％，永和也上涨约6.20％，地政所认为，是因为此两区生活机能完善，房价相对与台北市较有竞争力，加上2020年1月环状线通车，提升中和交通机能有关。

中和地政事务所主任陈素霞表示，双和地区紧邻台北市，一向是民众购屋的热门区域，因此不论是自住或投资的置产需求都能保持稳健，而2020年环状线的通车，不仅提升中和交通机能，更串联新店、中和、板桥、新庄等新北第一环都会地区，未来若配合捷运站联合开发，几有助于带动区域发展。

陈素霞进一步说明，双和地区合计共有9座捷运站，是新北市都会地区拥有最多捷运站、密度最高的区域之一，因通勤机能聚集人潮，带动捷运站周边商业活动，因此中永和地区公告现值最高价区域皆位于捷运站周边，分别位于中和路、永安市场捷运站一带及永和路2段、顶溪捷运站一带。

此外，2023年公告土地现值作业期间，在长期利率仍处低档水准、刚性买盘需求、建筑成本上扬等因素带动交易价量持稳，双和地区房地产市场行情仍维持相当热度，整体市场价格与2022年相较持续呈现上涨趋势。

对于中、永和土地现值上涨的幅度，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新北市地价整体的涨幅约6.89％，因此双和地区的地价增值并没有特别高，仍在平均值附近，且就中和而言，相较其他行政区发展相对成熟，因此没有释出较多土地，所以增长的幅度没有特别大，属正常现象。

至于2022年双和地区房屋买气状况，陈金萍分析，认为与往年状况差不多，双和地区是新北市的交易热区，需求稳定，不过2022下半年受到整体经济局势影响，包括增息等等的因素都造成买气有点下滑，但影响的状况不大。

陈金萍指出，由于未来增息的幅度还有上调的空间，另外也受到整体经济情势下修的影响，都会造成买家的犹豫期拉长，目前买气有点下滑，今年与去年相比买气相对弱势。