地王在这！台南明年公告土地现值涨3.01％ 这一区段征收涨幅达138.05％

新光三越百货中山店以公告土地现值每平方公尺33万6000元第五度蝉连台南市地王。（本报资料照片）

台南市近年不动产交易热络，市府决定调整公告现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会评定通过后，2022年公告土地现值较2021年上涨3.01％；公告地价则较2020年上涨3.55％，调整结果将于明年1月1日公告。其中，位于蛋黄区的新光三越百货中山店，以公告土地现值每平方公尺33万6000元（约每坪111万元），第五度蝉连全市地王。

市府地政局长陈淑美表示，此次公告地价平均调幅3.55％中，一般土地平均公告地价调幅为2.06％，一般民众自用住宅用地地价税增加不多，主要是新开发完成的整体开发地区，公告地价平均涨幅为95.57％。至于各行政区存在地区差异，以公告地价为例，在全市1万3786个地价区段中，调涨区段6000个，调降区段数820个，持平区段数6966个。

据地政局统计，2022年地价作业调查期间（2020年9月2日至2021年9月1日），全市一般正常交易价格涨幅约2.98％，为适时反应市价变动状况及合理的税负负担，经地价评议委员会综合考量后，评定2022年公告现值平均调幅为3.01％。其中，非开发区公告现值调整2.07％，开发区专案调整公告现值34.66％。

至于台南市的「地王」，仍由位于中山路、民族路及西华南街路口的新光三越中山店蝉连，公告现值调升为每平方公尺33万6000元（每坪约为111万元）；「地后」则是西门路一段的新光三越新天地店，公告现值为每平方公尺31万2000元（每坪约为103万元）；至于住宅区公告现值最高在北门路一段（民族路一段地下道旁），公告现值每平方公尺24万8600元（每坪约82万元）。

地政局还说，台南市土地价格各地区的差异颇大，公告现值涨幅较大的地区分别为永康区（5.98％）、归仁区（4.78％）、善化区（4.68％）及新市区（4.19％）等区段；调幅较高的区段，主要为市地重划或区段征收等整体开发地区或南科、归仁高铁特区。

其中，永康区盐行国中区段征收区涨幅更高达138.05％，安南区佃西一自办市地重划区涨幅也达100％，永康物流及转运专区市地重划区涨幅34.84％，七股科技工业区涨幅27.27％，永康砲校区段征收区（第一期）涨幅26.43％、麻豆工业区市地重划区涨幅24.40％。整体而言，此次调整系针对一般地区缓涨，但交易热络、市价上涨较多的地区则给予较大涨幅，以实现赋税公平。