廖庭辉／青年居住痛苦指数上升 「撒钱补贴」治标不治本
▲低利环境，租金追过房贷支出，再掀起租买议题。。（图／记者张菱育摄）
双北租金到底有多贵？很多从南部北上工作就学的年轻人，在双北落脚的第一个感受就是「怎么房租那么贵！」，双北的房租到底有多贵，居住上的落差感与其他县市有多大呢？
根据106年度「租金资料或价格搜集、负担基准及补贴金额计算方式之研究」 专业服务委托案的结案报告书，可以看到，六都当中，除双北以外的四都每坪租金的中位数相差无几，但新北市则是比起其他四都租金高约1.4倍，台北市甚至高2.1倍。
也就是说，同样的10坪套房，在其他县市可能5000-6000元就可以租得到，在双北却要8000-13000元。也难怪双北的租屋社团当中，有远超其他县市数量的合租需求。原因无他，自然就是因为房租太过昂贵，如果要取得机能相对完整的租屋，不透过合租很难达成。
▲自2017年「租金资料或价格搜集、负担基准及补贴金额计算方式之研究」专业服务委托案结案报告书，第41页的表28。（图／住盟提供）
缴那么多租金，是不是干脆买房就好了？
有人认为，既然租金都已经那么高了，是否应该干脆存钱买房？但买房当然也不是容易的选项，根据永庆房产集团2015年的调查，台北市平均40.9岁，新北市平均38岁才能买第一间房，加上同样比其他县市远高的房价所得比 ，在双北买房同样困难重重。青年往往只能选择离市中心更外围的郊区，或是比自己年龄还高的老屋 ，后续的通勤成本与整修成本也十分高昂，也不一定容易脱手。
但即便如此，每年还是有许多青年咬牙买房，最核心的问题在于目前租屋族的权益不足。有人戏称「等你被房东赶过3次之后，你就会想买房了」，以目前的租屋市场，高达9成为地下黑市的状况下，房客往往无法行使租金补贴与报税等合法权益，否则就要随时面临被解约搬家的风险，而未来年老之后又可能会面临租屋歧视问题。这些租屋过程的不友善都让许多青年被迫走上买房这条路，背上动辄30年的房贷，进一步造成少子化等社会问题。
▲很多从南部北上工作就学的年轻人，在双北落脚的第一个感受就是「怎么房租那么贵！」 （图／记者张菱育摄）
目前政府虽积极推动社宅兴建，但对住宅市场的改革可以说是完全没有进展。首先，面对购屋市场的核心改革「资讯权」，实价登录2.0持续延宕，让预售屋价格处于完全不透明的状态，进而抬高周遭房价水平。
而另一项核心的「税制改革」，则是完全没有进入政府的讨论议程中。根据2017年Q4数据，双北空屋1万8千591宅，约占全台空屋20.8%，乡镇市区空屋量前6名中，双北占2名。
这些因为持有成本过低未进入市场的空屋，也是租屋与购屋高价的元凶，但以逼出空屋为目标，主张「多屋重税，出租降税」的囤房税却连「问题是否存在」都被内政部发稿否认，认为台湾毫无囤房问题。
承认问题是解决问题的唯一起点，如果政府面对居住正义只能采取「撒钱发补贴」，而不愿面对根本的制度改革。那么青年的居住痛苦指数，只会持续上升，而没有下降的可能。
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