苦不堪言 购屋痛苦指数飙新高

图／本报资料照片

全国房贷负担率和房价所得比

内政部15日发布2023年第3季全国房价所得比为9.86倍，写下历史新高纪录，相当于民众要不吃不喝将近十年才能买得起房子。另外，全国房贷负担率为42.25％，也同样续创历史新高，房价负担能力维持在「偏低」等级。

内政部统计，去年第3季全国房价所得比（又称购屋痛苦指数）升至9.86倍，续写历史新高。其中，以台北市房价所得比15.67居冠，相当于不吃不喝15年以上才能买台北市的房子，虽然已较2021年Q4高点的16.29倍下滑，仍然是买房最辛苦的直辖市。

房贷负担率部分，六都中的双北、台中的房价负担能力均属「过低」等级，内政部坦言，双北民众购屋负担明显较重，其中以台北市房贷负担率67.13％最为吃力，而新北市房贷负担率为55.35％。

值得注意的是，过去台中市的房价负担能力一直在「偏低」等级，在本季房贷负担率升至50.32％创新高，也首度跌落至「过低」等级；台南市维持在「偏低」等级，桃园市及高雄市也都维持「略低」等级，是购屋相对轻松的直辖市。

综观六都以外，全国仅基隆市、嘉义县、屏东县三县市的房价负担能力属「可合理负担」。南投县的房贷负担率也攀至40.45％，从「略低」转为「偏低」，反映整体中部房价上涨的态势，其余县市均为「略低」，房贷负担率都落在三成左右。

内政部说明，房贷负担率比例愈大，房价负担能力愈低。50％以上表示房价负担能力「过低」、40％到49％为「偏低」、30％到39％为「略低」、30％以下代表「可合理负担」。

内政部分析，第3季房贷负担率上升，主因全国中位数住宅价格季增1.35％，由888万元升至900万元，使负担率增加0.57％影响较大。不过，中位数家户可支配所得也由90.43万元增至91.27万元，微升0.94％，使房贷负担率略减0.39％。

此外，五大银行购屋贷款利率也微降至2.088％，让支付房贷金额稍稍减轻0.02％。但经综合计算，可支配所得的微幅成长，仍然不敌住宅价格的涨势，因此，去年第3季全国房贷负担率续增至42.25％，再写历史新高。