影／优良社区现法拍！建商、地主曾爆纠纷 多年后...建商保留户不保
新北市新店的「巴黎皇宫」大楼，当初地主和建商合建时，发生建商钻契约漏洞，一名地主名下25间房无端遭过户给建商，市价高达3亿元。多年之后，建商负责人郭国俊，名下的23楼户却遭到法拍，一拍底价6741万元，将于5月12日执行一拍。法拍业者指出，这户法拍预计要到第三拍，底价降至39万元，投标人较有意愿进场。
▲新店的「巴黎皇宫」，自家建商董座23楼户遭法拍。（图／记者宋良义摄）
新店中兴路上的「巴黎皇宫」，是玮珈开发建设与地主的合建案，规划24层住宅大楼，总户数186户，主力坪数25~60坪，在销售时，还曾请来艺人许玮宁代言。
据了解，该社区在地主跟建商合建时，委托中国建筑经理公司做契约信贷，但是2016年时，一名地主名下的25间房子，无端过户给建商，市价高达3亿元，当时建经公司却认定，地主没有把合建契约作为信托契约的附件，因此无法判断合建契约的真伪，所以依照信托法，将房屋再过户给建商，而建商却在1周内将房子全数脱手，引发地主与建商的纠纷。
事隔多年，「巴黎皇宫」23楼户遭到法拍，一拍底价6741万元，总坪数110.59坪，每坪单价61万元，债务人就是玮珈建设董事长郭国俊，拍卖原因为给付票款，将于5月12日执行一拍，目前无人入住，拍定后点交。
观察实价登录，「巴黎皇宫」近1年成交均价约52万元，该社区最高成交价为2016年成交的23楼，每坪61万元。而郭国俊持有的23楼户别，为2016年10月以每坪22万元买进，但也是因为是合建分回户找补，所以取得价格才会偏低。
宽频房讯发言人徐华辰表示，郭国俊曾经也是明旸开发资产管理公司的负责人，但是该公司曾开出3千万元的本票，但之后积欠款项未偿还，导致其名下资产遭到法拍。
而「巴黎皇宫」平均成交单价约42~58万元，因此估计这笔23楼法拍户，二拍底价降至每坪49万元，也只是社区行情价，估计应要到第三拍，底价降至39万元，投标人才比较有意愿进场。