影／土地乔不拢！内湖老牌建商7.7亿地法拍 跟地主划清产权
莲园建设和其负责人郭家凤及土地银行及其他3名土地共有人，为分割共有物将位于内湖区民权东路六段289巷旁的土地拍卖，一拍底价7亿7128万元，底价每坪140万元，地坪共550.87坪，属于第二种住宅区，将于6月9日执行一拍。法拍业者认为，这笔土地最后极有可能由建商标下，或是共有人优先购买。
▲莲园建设和多名地主的土地沦入法拍市场，位于内湖民权东路六段289巷旁。（图／记者黄国霖摄）
莲园建设是内湖在地32年的老字号建商，内湖知名豪宅建案像是「森涛苑」、「文德苑」，近期还在捷运东湖站附近的安康路，推出「莲园久富」新建案，每坪开价66~74万元，总价3065万元起，预计今年下半年可交屋。
▲莲园建设在内湖的知名建案「森涛苑」。（图／记者黄国霖摄）
▲莲园建设在内湖的知名建案「文德苑」。（图／记者黄国霖摄）
观察这笔土地的权利范围，莲园建设约占49.8%、土地银行约占27.9%、一名地主则占7.8%，另外莲园建设负责人郭家凤和其他同为股东的郭家人，则分别占4%左右，也就是莲园建设的郭姓家族，总共已经持分占65%。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，这笔拍卖为分割共有物，建商及其家族已经持有大部分的土地，但是因为还有其他土地所有权人，在价格可能谈不拢的情况下，透过拍卖的方式来将所得平均分配，且这笔拍卖最后极有可能由建商标下，或是共有人优先购买。
杨敬熙指出，这笔土地位于内湖四期重划区、民权隧道旁，又属于住二土地，需要配合整体区域开发规划，楼层高度会有限制，未来可规划新建住宅大楼。
台湾房屋明湖特许加盟店店长杨家睿说，以内湖民权东路六段巷弄来说，因大多为住一、住二土地，所以多规划5层楼别墅或华厦，这里的别墅每坪成交价落在50万元左右，而屋龄10年内的电梯大楼像是「莲园心悦」，每坪单价约60万元，屋龄12年的「华固名人道」，成交每坪75~80万元，这里比较像是「美式生活圈」，住户大多开车代步，所以附近没捷运较无影响。
据在地人表示，莲园建设在内湖是属于老牌建商，不论是建案的评价、建材品质、格局规划等，都相当不错，若以建商评价满分是Ａ＋的话，莲园建设的建案可说是「A-或A」的评价，仅次于基泰、富邦等建设。
▲这次被法拍的土地位于民权隧道旁。（图／记者黄国霖摄）