东区店面殒落再一桩！韩式烤鸡屋主撑不住 店面遭法拍
▲「OvenMaru烤顶鸡」。（图／翻摄自《OvenMaru烤顶鸡》官方脸书）
东区商圈逐渐衰退，就连标榜原汁原味来自韩国的韩式烤鸡「OvenMaru烤顶鸡」，其餐厅房东也撑不住，店面惨遭法拍。一拍底价1亿0196万元，每坪单价237.47万元，将于11月14日执行一拍。法拍业者推估，该店面要到四拍，较有机会脱标，但是投资报酬率仅1.6%。
▲东区韩式烤鸡「OvenMaru烤顶鸡」房东店面遭法拍。（图／记者黄军玮摄）
韩国风吹进台湾，韩式料理少不了韩式炸鸡配啤酒，东区的OvenMaru烤顶鸡，于2014年底首度进驻台湾，标榜无油炸高温烘烤，老板还是韩国人，口味道地，店面就坐落于大安区复兴南路一段107巷弄内。
该店面一拍底价1亿0196万元，总坪数42.94坪，每坪单价237.47万元，拍卖原因为分割共有物（变价），目前该店面出租给东东行有限公司，也就是「烤顶鸡」韩式烤鸡餐厅，租期自2018年6月1日起自2020年10月31日止，每月租金7万元，将于11月14日执行一拍，该法拍案拍定后不点交。意味至租约结束为止，租约不受影响。
▲「OvenMaru烤顶鸡」贩售多种口味的炸鸡。（图／翻摄自《OvenMaru烤顶鸡》官方脸书）
店面债务人为王姓、古姓、魏姓3位自然人，根据拍卖原因，这栋建物为多人共有，由于共有人间无法协议彼此都可接受的方法使产权完整时，若执意要结束共有关系，即可透过法院变价拍卖，所得价金再依持分比例来分配。
据当地业者指出，该店面月租金仅7万元，也就是每坪仅1600元左右，相较隔壁的店面至少月租每坪5000元，烤顶鸡的租金「实在太便宜了」，相对购置店面的投报率也低。这边的里长为了提升整体东区的热度，将规划这条巷弄成为文创特色街道，目前硬体的路灯已架设，若未来顺利转型成功，将可再带动这区的发展。
宽频房讯发言人徐华辰表示，该店面租金偏低，就算到第四拍底价降至5220万元，投资报酬率也仅1.6%，正复兴南路上的店面，单坪行情仅约落在150万元，而此店面位于巷弄内，单价行情应落在140万元以下，预估此法拍要到第四拍较有机会脱标。
信义房屋忠孝敦化店店长卢汉宝指出，东区巷弄内的店面月租金每坪约4000~6000元，而介于复兴南路和光复南路之间的忠孝东路四段上店面，月租金约1~1.6万元，店面租金会根据面宽、集客效益、是否位于边间等因素而有所不同，若是餐饮业者，也会依据交通是否便利、评价、店家经营状况等，来取决是否能在东区生存下去。
▲吃韩国的炸鸡配上啤酒是一大享受。（图／翻摄自《OvenMaru烤顶鸡》官方脸书）
►韩国炸鸡和啤酒很搭！用这几款美妆品更是绝配！