管住不管商 预售屋店面成投资新宠

政府打炒房「管住不管商」，资金门槛低、增值性强等优势的预售屋商用店面，成为台中市不动产市场的热门投资圣品。图／王莫昀

台中市预售屋1楼店面交易均价统计

政府打炒房「管住不管商」，除商办产品外，拥有资金门槛低、增值性强等优势的预售屋商用店面，成为台中市不动产市场的热门投资圣品。

根据实价登录资料，今年截至11月上旬，台中市预售屋1楼店面的每坪交易均价达61.7万元，与2021年的45.5万元相较，近四年来共上涨35.6％，显示预售屋1楼店面的含金量愈来愈高。

预售屋1楼店面不仅价格逐年走扬，近三年来交易量也保持成长趋势。截至今年前三季，台中预售屋1楼店面的交易量达193件，已超越2022年全年的157件，并与去年全年的203件相当。由于今年第四季仍有望持续出现新交易，预期今年台中的预售屋店面交易量有机会超越去年，写下近三年新高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近年台中预售屋1楼店面交易价量齐扬，主要原因有三。第一是「政策风险较低」，打炒房政策主要是针对住宅产品，商用不动产并非政策约束的主要对象，因此受影响的程度相对低，交屋申贷的成数条件相对稳定，使店面买气相对稳定。

第二是「付款压力较轻」，店面产品的单价通常比同区域的住宅价码还贵，购入门槛相对高，但预售屋店面可在工程期间分期付款，降低自备款压力，成为投资人提前卡位店面市场的选项。

第三是「新供给较稀缺」，国内的建案规划向来以住宅为大宗，店面释出的量能本就相对稀少，新供给更是罕见，在供给缺乏下，新案店面的增值前景可期，受到投资人青睐；此外，部分建商会针对预售屋店面规划招商，让买家不必自己寻找租客，一交屋就有房租可收，也为预售屋店面增添卖点

进一步盘点台中近四年预售屋店面历年单价涨幅，以去年年涨幅19.2％最猛烈。陈定中分析，2022年第四季在疫后商圈复苏的预期下，店面买气也逐渐回升，使去年的预售屋店面交易价量俱扬，加上去年释出店面供给的新建案，多半集中于发展较成熟的市区，与前一年新供给以新兴重划区为主的情况不同，使整体的均价行情，较前一年明显攀升。