土地市场降温 内湖地上权案 打折标售

第一太平戴维斯协助北市政府财政局举办「台北市内湖区潭美段五小段21地号等四笔市有土地设定地上权案」及「台北市内湖区潭美段五小段35、35-1地号市有土地设定地上权案」等两宗招商案,预计于10月上旬举办招商说明会,12月26日截标。

上述二宗地上权土地前三次是采BOT方式标售影视音园区,第四次是采改60年地上权标售,均已流标作收。26日第五度公告招商,同样采60年地上权,底价分别为7.95亿、10.68亿元,合计18.63亿元,相较于前次今年3月标售时底价9.2亿、12.9亿元,底价调降幅度约15.7%,相当打了85折。

第一太平戴维斯统计,今年内科园区1亿元以上的厂办交易共有18件,累计交易金额94.4亿元;其中最大宗交易为崇越科技以53.5亿元买下内科西湖段整栋预售厂办,换算每坪建物单价突破80万元。

第一太平戴维斯调查,目前大内科地区有将19个科技厂办案正在兴建或规划中,其中14案预计在未来三年陆续完工,新供给合计约9.3万坪,但有半数空间将不会释出到市场上销售。

至于西湖段、文德段两大聚落,调查显示,土地利用逐渐饱和,土地单价明显上升,如长虹建设于去年9月以19.8亿元购买西湖段土地,换算每坪单价达285万元,与四年前邻近土地成交单价每坪190万元比涨幅明显,对要总部升级的科技产业来说,不管是投入土地成本或者寻求合适的大面积空间将面临不少挑战。