湖口王爷垄土地标售 乏人问津

竹北市各区段征收区的抵费地，都出现激烈竞标，县府斥资五十亿办理的湖口乡王爷垄区段征收区，日前标售廿六笔约八千坪可建筑用地，竟没人投标。地政处查访认为标售底价过高及建筑管制限制，是投资人却步原因。

地政处长郑福生说，王爷垄的住宅区每坪底价在十三到十八万元，商业区在廿三到廿八万元，首次拿出三分之一的抵费地标售，廿六笔八千多坪若按底价标出约有十三亿余元，马上可填补公设开发成本，没想到竟乏人问津。

该处官员到湖口查访土地仲介市场，每坪交易价约十二万元，王爷垄底价高于市场行情，加上都计市画是采低密度开发，建蔽率五十％、容积率一五○％，只能盖到三楼，投资者兴趣缺缺。

另外，七十公顷的王爷垄区段征收区，目前只完成少数邻里公园，缺乏学校等大型公共设施进驻，没有开发话题，加上政府打房政策及银行缩紧银根，也导致投资人却步。

郑福生说，王爷垄如维持现有建蔽率及容积率，似无法吸引土地开发者的投资意愿，也无法满足当地居民需求，不仿比照台北大学土地标售案，开放容积后就呈现快速增加的趋势。

地政处建议召开县都委会，重新审议建蔽率或容积率过低的王爷垄、芎林及新埔田市区段征收案，比照竹北区段征收开发区提高容积率为二○○％，以利抵费地顺利脱标。