金融税务－北市亿元级都更宅标售 乏人问津

国产署标售都更宅结果

财政部国产署22日标售都更宅，位于台北中正区亿元级「冠德罗斯福」建案，开标结果20户只吸引到2封标单、投标位于15楼的同一户，标脱1户，其余19户则乏人问津，预计12月下旬再重新公告标售。标脱率只有5％，以新台币1.308亿元售出，溢价率4.67％。

22日开标的「冠德罗斯福」建案，是国产署分回20户，多在13楼以上，每户都是总价1亿元以上豪宅，最高总价约1.44亿元，最低总价约1.2亿元，标售底价是1.2亿元。

国产署表示，8月委托估价师评估，是参酌市场行情，每坪订价约落在120万元到140万元区间，车位300万元至400万元，单一物件的总价都破亿，尽管「冠德罗斯福」地点相当不错，开标结果显示市场还在观望之中。

国产署指出，估价六个月可重新检讨一次，但8月估价至今还不到半年，若遇到市场明显波动，才将重新送估价会讨论，目前暂时不会降价，北区分署预计12月下旬重新公告标售「冠德罗斯福」19户。

国产署标售都更分回宅多为早年开发、近年盖好分回的已开发案件，针对分回房地，都会先评估是否有做社会住宅或办公厅舍需求，若没有前述需求，才会办理标售。

国产署统计，过去四年都更宅标售概况，标脱率虽呈现逐年上升趋势，不过今年截至8月底有所下降，显示房市处于观望期，豪宅市场吹冷风。

目前国产署还有分回新北市汐止区的「筑丰阳阳」三户，行政程序仍在进行中，最快明年会释出。