不动产市场冷 大直重划区土地一拍流标
▲大直美丽华商圈附近已形成高档饭店、商旅聚落。（图／业者提供）
大直美丽华商圈2笔土地14日在台北地院进行首次法拍，却在无人投标的情况下流标。台湾房屋资深分析师陈炳辰表示，整体不动产市场景气偏淡，加上这2笔土地属一般商业区用地，不得用于住宅开发，是导致流标的可能原因。
陈炳辰指出，这次法拍2笔地号一共589.84坪，其中金泰段79-9地号，位于植福路与敬业一路口；85-12地号则在敬业一路192号旁空地，邻近美丽华购物中心与捷运剑南路站，总底价20.2亿元，换算每坪单价约342.92万元。
陈炳辰认为，虽然这次2笔土地皆流标，但预估在2拍后，法拍底价可望降至市价的6折左右，将吸引投资方进场。
陈炳辰说，目前该区开发多为商办与饭店、商旅使用，美福饭店与华宜饭店都在此落脚，加上当地原本就有维多利亚酒店与多家婚礼饭店，已形成高档饭店、商旅聚落，2014商办行情落在每坪100至120万元之间，若这2笔土地能法拍成功，应不脱商办、商旅兴设方向。