大庆市地重划标售冷清　泛德1坪100.6万标昌明段登地王

▲台中市地政局今（19）日办理13期大庆市地重划区抵费地标售，最终有50笔土地标脱，标脱率23.6%。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市地政局今（19）日办理13期大庆市地重划区抵费地标售，本次标售的规模可观，但最终仅50笔土地标脱，标脱率23.6%，总标脱金额为约84.6亿元，整体溢价率只有2.2%，业界表示，受到限贷令以及下午要招开央行会议，大建商全都观望，也堪称近年台中重划区土地标售成绩最低调的一次。

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此次台中市政府一口气释出212笔土地，合计总面积超过5万坪，总底价更高达390亿元，但最终仅50笔土地标脱，标脱率23.6%，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：「本次13期土地标售释出超过200笔土地，但大多数的土地面积低于300坪。」

▲由泛德（BMW）取得位于文心南路上面积逾1200坪的昌明段593地号，以总价约12.2亿元标脱，换算单价带来100.6万元。（图／记者陈筱惠摄）

而少数超过千坪的大基地，又因底价直逼区段高水位，购地负担较大，从此次溢价率约2％来看，买方加价意愿也低，使得本次土地标售的反应不如以往热切。」

不过，本次标售的整体表现虽低调，但仍有新地王产生，由泛德（BMW）取得位于文心南路上面积逾1200坪的昌明段593地号，以总价约12.2亿元标脱，换算单价来到100.6万元，夺下本次标售的单总价双冠王，也缔造13期重划区的单价新高纪录。

刷新区段地价高标的还有乐田段101地号，标脱总价约3.9亿元，换算单价逾90万元，一举将乐田段的地价天花板从7字头大幅推升，主要是该笔土地居永顺路、三民西路交叉口，为本次标售少数释出的双干道方正角地，且周边不乏公园绿地预定地。

▲13期抵费地标售结果。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示：「13期大块土地基本上都在建商手上，目前整合而出手的可能性比较高，另外标售底价土地价格已经平均市价，在『地价＝房价』的情况下，建商只要规划中坪数，房价都会突破3500万元大关，这个总价在市场接受度偏低，以目前短期来说这是一个房价高点，也让此次买气低落。」

对此，台中市政府地政局副局长刘正伦坐镇开标现场，开标后他也表示：「标售底价由公正的估价师鉴价后设定。」对于标脱率23.6%，刘正伦则认为这是市场机制，一切尊重。

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