不动产公司不法吸金上百亿 大直名厦、中正区土地全遭法拍
曾打着「保证回租、代客转售」口号的鼎晟不动产，让许多民众出资购买不动产、停车位，不法吸金高达100多亿元，而该公司名下的大直名厦遭到法拍命运，位于明水路的「冠德花园大厦」一拍底价1亿元、扣除车位每坪约100万元，将于11月11日执行一拍。
▲鼎晟不动产的大直名厦「冠德花园大厦」6楼户，遭到拍卖。（图／记者张菱育摄）
鼎晟不动产主要经营不动产租售、停车场经营、投资顾问等，号称可代客寻找大台北地区都更土地、整并地等不动产投资，吸引不少投资人花钱买地、买停车位，但是最后却连产权都没拿到，该公司负责人及相关人等也遭到起诉。
根据台北地方法院公告，鼎晟不动产名下有2笔不动产遭到拍卖，包括中山区「冠德花园大厦」6楼户、中正区土地。其中「冠德花园大厦」共140.52坪，包含5车位，一拍底价1亿元，房屋已无人居住使用，现场大型家具也已经搬走，仅一房间内有床铺，所留之物将由第三人于2个月内搬走，故本物件拍定后点交。
另外一笔不动产位于中正区南海段五小段688地号的土地，共43.56坪，一拍底价1亿0890万元，每坪土地单价250万元，该土地位于中华路二段81巷60号建物前方，目前以铁丝网围起，目前无偿提供给附近居民借用，可随时回收，而且该地并无申请建照执照的纪录，拍定后点交。
鼎晟不动产在9月时，位在中山区「力麒麒园」的地下5楼平面停车位，也被拍卖，一拍底价172万元，最后由助安企业公司以173.68万元得标。
▲鼎晟不动产的中正区南海段土地，也遭到拍卖。（图／翻摄自Google Map）
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，这笔「冠德花园大厦」有5个车位，扣除车位坪数及总价1250万元计算，一拍每坪单价约100万元，而根据实价登录资料，该社区平均成交价落在每坪85~90万元之间，推估以每拍底价打8折计算，应到第二拍，底价降至每坪80万元，就会有买方愿意进场投标。
杨敬熙指出，至于中正区的土地，则位于植物园后方，原本作为停车场使用，应是该债务人原本希望整合周边其他土地，一起开发新案，但却面临倒闭命运，导致该土地沦入法拍市场中。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「冠德花园大厦」四面临路，采零店面规划，虽然屋龄超过20年，平均房价约每坪86.3万元，由于社区都为大坪数，因此总价都在6千万元以上，周边以住宅大楼居多，有不少豪宅及高级住宅，也都以大坪数为主，因此总价偏高，其邻近美丽华、美福大饭店、台北万豪酒店，周边有家乐福、全联及高尔夫练习场，步行至捷运剑南路站约10分钟，生活机能佳，是许多高端买方考虑的区域。