豪宅怕被法拍…屋主先租出「10年爽收近千万」！专家曝内幕：照样能拍
▲屋主刻意出租，想降低其他投资客投标意愿！（示意图／记者林敬旻摄）
「这间很屌！」一名网友分享一间特别物件，台中一位屋主似乎怕房子被法拍，投机取巧将房子租给房客10年，且收取近1000万元的租金，掀起网友热议。对此专家表示，若租约没有进行公证，房子照样能被法拍。
一名网友在脸书《房子赔售就是爽》分享房产秘辛，台中一名屋主疑怕房子遭到法拍，刻意出租并制作假合约，从屋况资料显示，这间豪宅位西屯区市政北一路上，位处26层楼高、12年屋龄、共119.8坪，总底价4060万元。
原PO笑称，「因为租约在贷款设定日之后，怕被法院排除租约，所以（房东）声称一次付清1000万的租金，真厉害」。另从法院笔录区况指出，该建物现已租给第三人，租约为103年9月1日至113年8月31日，租金每月新台币8万元，拍定后不点交，且租金已全数付清，换而言之，房客已掏出10年租金，金额实际为960万。
►想看温馨、搞笑、趣味满满的新闻，欢迎加入官方Line「ET酷搜」
▲屋主已先爽收近千万租金！（图／翻摄脸书社团《房子赔售就是爽》）
该PO文引发热议，有专业网友分析，「这种手法，过去几十年来法拍市场很常见，有些人以为自己很聪明，找许多奇怪的理由，慢慢的都被修法后排除在外」、「我还有看过，目前居住这法拍屋的人占有身份不明…他自己个人声称，是这间房子的所有权人 欠他钱，『所产生的利息』来缴纳这间房子的租金，结果一样被排除…点交」、「投资客被逼急，什么蠢事都以为有用，还妄想保留房子，真悲哀」、「所以国税局知道屋主有一千万租金收入了」、「现在做假租约都没用了啦，早就被修改掉了」、「这可以法院申请排除租任」。
对此，104法拍网总经理篮茂山指出，首先要看租约有无公证，若没有，法院照样能法拍。至于10年合约部分，他推测，应该屋主是想削减其他投资人投标意愿的手法，毕竟有人住在里面，相关单位无法进行点交，未来新买主想入住，就需透过诉讼管道打官司，以迫使房客自行搬离，过程中不仅耗精力又耗时，时间恐长达几个月或数年。►Follow网路流行风向，点我加入官方Line@帐号！