大安区「鸟笼豪宅」首见法拍屋 惊!全栋近半屋主等脱手
▲大安「水树之间」首度出现法拍屋,位在顶楼的楼中楼户。(图/翻摄自Google Maps)
台北市大安森林公园对面的「水树之间」,因外型又瘦又长,被戏称为是「鸟笼建案」,不过该案首次出现法拍屋,楼中楼顶楼户,一拍底价1亿3770万元,每坪229万元。法拍业者指出,这笔法拍底价高于市场行情,估计至少要到三拍,才比较可能有买家愿意进场投标。
「水树之间」位于大安区信义路三段,基地面积仅47坪,为地上14层、地下5层的大楼,坪数41~54坪,采一层一户,总共仅13户,买家包含香港商开云有限公司一共持有8、9、12楼共3户、以及知名牙医、前文化部高层等。
根据台北地方法院公告,该社区遭法拍的是14楼顶楼户,债务人为刘女士,一拍底价1亿3770万元,法拍坪数共68.43坪(包含1车位、9.77坪),扣除车位面积及总价350万元,一拍底价约每坪229万元。
而且债务人自从2013年以预售屋购买至今都未入住,前阵子开始请人来装潢,目前仍在装潢中,内有夹层,但已登记于权状上,是楼中楼格局,停车位是机械式车位,拍定后依现况点交,将于3月10日执行第一拍。
宽频房讯发言人徐华辰表示,「水树之间」平均成交单价约174.7万元,而14楼顶楼户在2013年预售时,也以该社区最高单价196.7万元取得,这次法拍一拍底价高于市价,也高于取得价,估计至少要到第三拍,每拍打8折计算,底价降到约146.6万元,才比较可能有买家愿意进场投标。
不过观察《乐屋网》待售资料,目前「水树之间」竟然就有4户待售,包括3、4、10、13楼都在找买家,开价7888万元至1亿280万元不等,而且当中有3户都还是毛胚屋,从没住过人。
▲「水树之间」只有13户,却高达4户待售。(图/翻摄自《乐屋网》)
大家房屋企划室副理郎美囡指出,「水树之间」面大安森林公园,地段非常好,但是基地面积太小,室内空间只有21坪左右,且公设比高达46%,实际使用坪数小、总价高,以豪宅来说「高不成、低不就」,观察已揭露成交总价在7千到8千多万上下,而总价8千万元为台北市豪宅税门槛,考量总价、税负及使用空间,相同总价区间在台北市还有许多选择,以至于这栋社区转手不易。