七期豪宅三拍底价「1坪便宜10万元」　内装照独家曝光

▲七期「华太怡然居」出现法拍户，12月3日将进入第三拍底价来到3008万元，拆算下来仅3字头。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市位于老虎城对面、河南路三段的七期少见小社区「华太怡然居」出现法拍户，12月3日将进入第三拍，98坪含2车，底价来到3008万元，拆算下来仅3字头，相较周边预售破百万，有着70万元价差，专家认为在七期已经找不到这种物件。

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位在河南路三段的「华太怡然居」，屋龄16年，楼高15楼，总户数仅56户，规划单层4户，属于七期质感社区，近年少有交易，最近的一笔交易在5月，楼户总价3488万元，拆算单价42万元。被拍卖户位于中楼层，总面积98坪，格局为4房，总价3008万元换算单价31万元，对比同社区单坪价差就达10万元。

▲七期「华太怡然居」近年交易。

《ETtoday东森新闻云》独家取得该户室内装潢照，可见该户装潢走新古典风，室内还有大圆桌，相当豪气。据了解，该户屋主具备营建背景，而该户被强制执行原因相当迂回。

经查询法院判决书，屋主傅男与谢女以谈合作的方式，开支票给谢女欲换股权，岂料谢女突然猝死，本票被谢女继承者声请强制执行。

▲七期「华太怡然居」法拍户室内装潢照。（图／读者提供）

七期房仲、谦仁不动产简剀延分析：「该社区地理条件好，紧邻歌剧院、老虎城、新光三越、大远百、十字园道，加上建设公司的品质也相当不错，所以询问度很高。」

以目前的七期周边的预售价格来看，基地同样位于河南路上、国家歌剧院特区的「宝辉101 Theater South」实登揭露最高成交单价高达99.3万元，仅隔几步路、2分钟路程单价差70万元，虽然有品牌、地段与格局差别，但仍相当惊人。

▲2分钟路程法拍与预售单价差70万元，虽然有品牌、地段与格局差别，但仍相当惊人。（图／记者陈筱惠摄）

简剀延说：「该社区规划3~4房，总价大部分落在4000万元内，该社区为前后栋分布，观察近5年都是后栋成交，未来视野会被联聚、宝辉的新建案挡住，所以价值性会受影响，但此次法拍是前栋的格局，朝老虎城方向，视野采光相对好。且换算单坪3字头，比后栋一坪还便宜8~10万元，预计此次投标者应该会相当踊跃。」

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