借款4千万还不出　投资公司七期豪宅一拍底价1.27亿

▲具有不动产投资背景的屋主因积欠4000万元，名下七期豪宅进入法拍程序。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中七期百坪豪宅富宇「东方之冠」沦落法拍，债务人为具有不动产投资背景的「时代国际商务中心」，首拍底价1.27亿元，不过根据售屋平台显示，同一户目前也在市面上销售中，屋主开价1.37亿元含精装修。业者则认为，高总价物件销售期较长，粗估至少二拍才有人出手。

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「东方之冠」位于七期市政路上，屋龄10年，外观采新古典设计，产品规划百坪起跳。本次遭法拍的户别为10楼之3、10楼之5 ，总面积合计约281坪（含7车位），底价1亿2760万元，拆算车位后每坪单价约47.5万元，首拍10月17日执行。

经查，债务人为时代国际商务中心，营业项目涵盖一般投资、不动产买卖、不动产租赁、投资顾问等，因清偿债务遭银行声请法拍，据判决书指出该公司至少还积欠约4000万元债务。另，法拍笔录显示，现况2笔建物隔间墙打通为1户使用，其中10楼之5内部已由装潢系统柜包覆，大门无法开启，须从10楼之3大门进出。

▲虽然法拍户底价已相当于市价，对于投资人来说吸引力不大，预估要到二拍以后才有机会出手。（图／记者陈筱惠摄）

宽频房讯发言人徐华辰表示：「该法拍户位于中低楼层后栋，西侧有一栋在建中的大楼，对采光、视野、隐私都有影响。回到价格面，同社区高楼层身价站上5字头，法拍户底价已相当于市价，对于投资人来说吸引力不大，预估要到二拍以后才有机会出手。」

值得一提的是，同一物件目前也在售屋平台上销售中，屋主开价1亿3730万元且附精装修，七期仲介廖香婷表示：「该案位于市政路上，又是钢骨豪宅更是该建商代表作，过去该栋楼更被称为『小联聚信义』房价有撑，近几年房价转售价码都超越5字头大关。」

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