和旺兴业前董座特助 淡水摩天楼「水立方」遭法拍
▲新北市淡水区淡金路摩天大楼住宅「水立方」。（图／翻摄自Google Map）
曾被误传鸿海董事长郭台铭想包下3户的淡水「水立方」高价住宅，近期26楼出现法拍屋，1拍底价6589万元，拆算每坪底价约57.5万元，将于10月17日执行26楼其中1户的1拍。法拍业者认为，此笔法拍带租约，因此拍定后不点交，估少有人愿意投标，预估最快也要到3拍才可能吸引投标人的兴趣。
根据司法院法拍屋公告，新北市淡水区淡金路上的摩天大楼住宅「水立方」，26楼出现法拍屋，坪数约174坪，包含2车位，债务人为徐姓自然人，曾担任过和旺兴业前董事长刘永祥的特助，此笔法拍原因为抵押物强执行。而此户目前还有租约，租期从2015年5月6日至2035年5月5日止，租期长达20年，每月租金含管理费2万元，但是目前该户已积欠管理费约32万元，因此，此法拍屋拍定后也不点交。
「水立方」规划地上41层、地下6层大楼，总户数约166户，坪数规划45~164 坪，高楼层面对淡水河、海景、观音山景的户别，还有挑高7米2错层阳台设计云空花艺庭园。此社区受到不少企业主青睐，例如国际家具公司「来思达」创办人谢贞德，2014年就砸了3.2亿元入住。
根据实价登录资讯，「水立方」26楼有2户实价揭露，其中一笔为2014年9月以7343万元购入，坪数约180.44坪、单价42.1万元；另一笔为2014年6月以5898万元购入，坪数约158.53坪、单价38.2万元。
此笔法拍带有20年的租约，台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙认为，「明显不合理」，因为带有租约的法拍案，得标人标到后，法院不负责交屋，虽然得标人可针对原本的租约提起「返还房屋」诉讼，法院会根据租赁关系来判是否去除原本的租约，但是这样的诉讼时间通常要8个月至1年左右，造成得标人的困扰，因此预估1拍拍出机率低，可能要至3拍，底价降至4200万元，才有可能吸引投标人的兴趣。