淡水首家百货底价22.8亿遭法拍

「大都会广场」位于淡水捷运站出口联合开发案，最早是由诚品团队规划，筹备阶段退出后，由名统建设、威力建设投资成立名统百货，于2012底正式开幕，为淡水区首家百货公司。不过经营二年，名统百货因财务问题、积欠货款等问题结束营业，由大都会扩场接手至今，目前低楼层为NET及UNIQLO等快时尚服饰进驻，其余楼层多为包括王品、瓦城等餐饮业及汤姆熊游乐场。

目前「大都会广场」各楼层产权，4、5、9、10、11楼为台北市政府持有，7、8楼为威利建设持有，此次拍卖的面积B1、2、3楼为名统建设持有，名统建设也在1楼及6楼拥有部分持分。法院笔录指出，「大都会广场」拍卖的部分，包括6楼月租金已由原本的3.15万元，在2019年起调降为0.3万元，其余楼层租金也由178.5万元，调降为50万元。

宽频房讯发言人徐华辰表示，由于淡水新市镇开发，加上景点、消费商圈分散，原以淡水捷运站为中心的商圈版图分散位移，商场聚客力不佳，使该商场租金有较大幅的调降，商场投资人多着眼于租金收益效益，以其一拍底价22.8亿元推算，扣除车位各楼层平均单价高达逾每坪百万元，以其租金收益推估，二年前未调降租金前也仅约不到1％，现在调降后更不到0.3％，即使到后段拍次底价再降，现有偏低的租金收益率恐难吸引投资人进场。