山丰建设替餐饮业担保翻车　店面遭法拍得标价837万

▲屏东内埔1间华厦店面，22日在「应买」阶段拍定，得标人以837.6万元得标。（图／翻摄自Google Maps）

记者张雅云／高雄报导

屏东内埔1间华厦店面，22日在「应买」阶段被拍定，得标人以837.6万元得标，换算单价32.9万元，而债务人即为兴建该华厦「屏科大富翁旭日馆」的山丰建设，在地仲介表示，拍定价也算符合区域行情。

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该物件位于屏东内埔惠比寿路，为华厦「屏科大富翁旭日馆」1楼店面，坪数为25.43坪，屋龄7年，根据笔录，债务人为山丰建设，目前由债务人自行经营「屏科大富翁租屋中心」使用，拍定后点交。

22日在应买阶段出现1人投标，以底价837.6万元得标，换算单坪32.9万元，而根据规定，法院在「应买阶段」不会公布承买的得标人。

法院裁判书透露，拍卖原因为「拍卖抵押物」强制执行。据了解，相对人山丰建设2020年10月以该店面，替川王国际餐饮作为担保，因债权已届清偿期未清偿，尚欠本金1382.6万元及利息，遭债权人日盛台骏国际租赁申请拍卖。

而根据台湾公司网显示，山丰建设2006年在桃园成立，2020年在苗栗还有推案纪录。

▲近年因少子化、屏东大学入学率降低影响，套房供过于求，不过周边店面还是相当具保值性。（图／翻摄自Facebook／屏东科技大学）

宽频房讯发言人徐华辰表示，担保人的身分就是代表借款人无法付款时，同意由担保人替借款人承担债务，偿还贷款金额，建议只有在负担得起的情况下，才适合承担做担保人的风险。

富山不动产店东邱璇桦表示，该店面邻近国立屏东科技大学，区域店面供不应求，虽然得标单价3字头看似高昂，但因该区店面产品释出量不多，也算符合区段行情。

邱璇桦指出，早期屏东内埔有不少建商推出学套大楼，近年因少子化、大学入学率降低影响，套房供过于求，不过店面还是相当具保值性，以租金行情约2.5万元换算，投报率也有3.5%。

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