房东舍年租百万不要　3间知名冈山老店打包卖7380万

记者张雅云／高雄报导

「府城永和豆浆大王」、「直江和食」、「京典鲜鱼汤」位于冈山市区，都是当地知名老店，拥有不少死忠顾客，屋主一次打包3间店面，开出7380万元求售，在地仲介透露，月租金约12~15万元，换算租金报酬率约2%。

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▲「府城永和豆浆大王」、「直江和食」、「京典鲜鱼汤」位于冈山市区，都是在当地知名老店，屋主一次打包3间店面出售。（图／记者张雅云摄）

「府城永和豆浆大王」、「直江和食」、「京典鲜鱼汤」在冈山都是老字号名店，尤其「府城永和豆浆大王」根据Google Maps显示，从街景服务最早的2009年就已开幕，「直江和食」、「京典鲜鱼汤」分别在2012年、2014年也已开始营业，至少都是在地10年以上的老店，近期屋主求售，3间店面一次打包，开价7380万元。

▲出售店面小档案。（ETtoday制表）

根据销售资料表示，土地为92.2 坪，地上物为未保存登记，使用分区为住宅用地，换算单坪地价为79.9万元。根据誊本，屋主都是同一位自然人，在地仲介透露，租期到明年9月，3间店面月租金合计约为12~15万元，换算投报率约2%。

大家房屋冈山阿公店加盟店东吴庭辉表示，近年随产业陆续进驻，冈山市中心生活机能相当成熟，不但火车站有捷运、台铁共构，附近又有乐购广场、秀泰影城、高医冈山医院、冈山秀传医院等建设陆续完工，区域生活机能完整，带动店面蓬勃发展。

▲冈山市中心生活机能相当成熟，带动店面蓬勃发展。（图／记者张雅云摄）

此外，冈山介于高雄与台南之间，是螺丝生产重镇，隐形富豪不少，不少店面屋主相当惜售，释出量也不多。

吴庭辉表示，该区为早期开发的市中心，且地段邻近未来捷运站，商业机能发达，可建地不多，区域以透天为主，屋龄较高，换算单坪地价行情约为50~60万元，买家若能与附近透天一起收购整合基地，整合开发较能创造最大土地价值。

▲公园东路附近有捷运红线延伸线的RK2站，附近也有明星学校，生活机能便利。（图／记者张雅云摄）

吴庭辉说：「冈山房东隐形富豪多，多为自用、出租为主，该区整合难度高，单独开发较不具开发效应。」

东昶璟房仲企业有限公司业务吴凯文表示，公园东路附近有捷运红线延伸线的RK2站，附近也有明星学校，生活机能便利，该区近3年住家实登均没有成交纪录，主力透天店面地坪约25坪，整栋月租金约4~6万元。

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