新屋破盘效应　新北降价物件占25.5%　六都最高

▲在新屋破盘效应下，也影响中古屋成交行情，全台降价物件比例逼近2成。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

根据永庆房仲网2017年9月「网路住宅委售物件」调查，发现全台降价物件数占将近2成，其中新北市降价物件占有25.5%，为六都最高。房仲业者分析，过去新北市因新案量体大，而在新屋破盘效应下，也影响区域中古屋成交行情，买方持续向下比价，尤其蛋白、蛋壳区域的房价更是备受挑战。

进一步观察六都降价物件数比例，其中桃园、台中、高雄降价物件占比落在17.3%～19.3%；而台北、新北、台南三都皆超过20%，又以新北市占25.5%为六都最高。▲六都与全台降价物件数比例。（资料来源／永庆房仲网）

新北市各行政区中，土城区、新庄区成为降价物件占比最高的两个区域，分别有4成以及3成的物件皆已降价。

永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，土城与新庄两区过去1～2年新案量体大，也影响区域中古屋成交行情，加上买方持续向下比价的情况下，属于蛋白与蛋壳区域的房价就备受挑战，「待售物件降价比例增加是预期中的事。」

谢志杰进一步说明，土城区位于新北市蛋白边缘，自2015年开始陆续有「大同庄园」、「华固新绿洲」新案开出区域破盘价格，同时这也是当时打响新案降价的起点，因此若价格不比周边板桥区及中和区低，民众多半不会考虑。

另外，谢志杰也指出，虽然新庄有捷运加持，但遇上房市走跌，交通建设似乎也失灵，加上板桥在「江翠one」推出4字头破盘价抢市后，新庄也连带受影响，尤其新庄副都心、头前重划区新案量体大，但周边生活机能上尚未完备，降价效应持续发酵，中古屋也无法置身事外，因此让新庄区降价物件占比高居不下。