六都人口迁徙 新北磁吸效应最强 北市大失血

中信房屋统计去年六都间人口相互迁徙状况，其中以新北市人口磁吸效应最强，迁入人口为迁出人口的2.74倍，至于台北市，由其他五都迁入的人口已不到迁出的0.6倍，也就是说台北市正大幅流失人口，迁往他都的人口也位居六都之冠。中信房屋分析，新北市幅员广阔，生活环境选择多，而且房价比台北市更具弹性，因此让新北市成为在大台北地区谋职、生活迁居的首选。

中信房屋研展室依据内政部资料统计去年六都人口迁徙状况，各都迁徙以台北市迁出流动最多，迁往他都（其他五都）的人口为7.4万人，但由他都迁入台北市的人口却只有4.4万人，迁入迁出比约为0.6倍，显示社会增加人口正大失血。而新北市由他都迁入的人口为8万人，迁往他都仅有2.9万人，迁入迁出比约为2.74倍，明显高于桃园市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍，与高雄市的1.02倍。

端详六都迁入迁出人口，迁出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃园市、高雄市、台南市、台中市。而迁入人口则是新北市、台北市、桃园市、台中市、高雄市、台南市。以各都户籍人口计算迁出率，以台北市2.9%最高，台中市0.4%最低。

中信房屋研展室副理张汉超分析，六都间人口迁徙大多以邻近的他都为主，例如台北市与新北市、台南市与高雄市都互为人口流入最大来源，显示多数人选择迁居地点主要是考量地缘环境文化，而房价能否负担也可能是因素之一。像是由高雄迁居北部的人口多数会选择新北市，桃园市次之，最后才会选择台北市，个中原因可能是新北市各地迁入人口较多，南部民众北上迁居较容易找到具有「家乡味」的人事物，且由于在台北工作生活，新北市的房价也比较能负担，在各种权衡后，最终以新北市胜出。

房价强者如台北市，大概只剩下新北人愿意大举迁居，但实际上北市人迁居新北市其实更多。张汉超指出，新北市目前发展已不输台北市，尤其比邻的新店、中永和、板桥、三重、新芦地区更是炙手可热的房市热区，部分区域房价虽也不低，但仍可找到超值的标的，这也是北漂人口首选新北迁居的可能原因之一。

张汉超认为求学就业造就了人口迁徙，因此一个城市能否满足迁徙人口，就决定了吸纳人口的能力。实务上各城市优缺点大不相同，房价仅是其中一项因素，迁徙民众自有自的考量。像是台北市虽是六都迁出人口最高的城市，但却也拿下迁入人口最高的第二，而且新北人还趋之若鹜，显见台北市还是具有像是社会福利、城市规划、生活机能、公设品质等房价以外迁入的价值。