《传产》500万元买楼？仅5县市可行

近年大楼、华厦成为房市主流，不过全台各县市价差极大，房仲业者根据实价资料统计单价与总价后发现，单价最高为台北市，去年平均成交单价为67.5万元，第二高是新北市，每坪34.8万元，第三高价为新竹县市，每坪达21.2万元。从平均总价来看，仅有云林县、南投县、嘉义县市、台东县及屏东县连续两年还在500万元内。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，双北拥有台湾最多政经资源，房价名列前茅不足为怪，新竹县市受竹科买盘带动，推升区域大楼站稳2字头，跌破众人眼镜。

综观各县市大楼华厦2019年及2020年平均价格，台北市单价6字头遥遥领先，平均交易总价3000万元上下，依据各县市平均总价，在台北市买一户几乎可在屏东县买七户，而新北市以3字头位居单价第二高，去年单价有3.8%年涨幅，因此平均总价有3.4%增幅，新竹县市以均价21.2万元挤进前三，平均总价也有千万元之谱，去年房市交易热络的台中市及桃园市单价也在2字头，平均总价都在900万元以上。至于连续两年平均总价维持在500万元以下仅有5个县市，分别为云林县、南投县、嘉义县市、台东县及屏东县。

郎美囡分析，南北差异及城乡差距在房价表现显著，除了生活机能、交通便利性会影响价格外，当地的就业机会及建设话题多寡通常是购屋需求高低的关键，购屋需求越高，价格越能向上拉抬，而平均薪资水平牵涉买方购屋预算高低，因此在地购买力强的区域，建商推豪宅、高级住宅的比例较高，故双北、新竹、台中及桃园的大楼华厦单价在2字头以上，而政经资源较少、工作机会稀缺的区域，房价通常偏低，不过，在外地买盘进驻下，平均单价最低的屏东县及台东县也站上2位数。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，近年来由于土地价格飙涨，建商多数舍透天而改以大楼产品为主力，加上电梯已经成为民众生活的一部分，大楼型产品接受度相对较高。不过购置时虽然大楼多数贷款条件不差，但管理与邻居素质等软实力才会是大楼未来价格强弱与否的关键。