影／前3高店面都靠它 湖光市场刺激行情！投资客亿元再买周边店面
根据实价揭露，位在捷运内湖站旁，总面积41.26坪的店面，2月以总价1亿900万元成交，拆算成交单价264.2万元，创内湖第三高纪录。而内湖区过往成交总价最高，是去年9月东湖路上，1亿1800万元的百坪店面，屋主持有5年，最后赔1700万元售出。
最新成交的成功路「翠湖大楼」1楼店面，位置靠近捷运站，是内湖最精华热闹的生活圈，经查地籍誊本，买家是林姓自然人，她在内湖还有另外一笔别墅房产。
▲成功路四段店面近内湖捷运站。（图／记者林裕丰摄）
「翠湖大楼」1楼店面，目前由《宝岛眼镜》承租，全国不动产内湖捷运店店长洪瑞喜表示，「该店面位内湖湖光市场商圈，紧邻捷运内湖站、CITYLINK 内湖店，是内湖最精华热闹的生活圈，也是内湖店面最高价地段，向来少有释出，每坪单价行情250~300万元，」这个店面开价1.2~1.3亿元求售，以1.09亿元成交，单价达264.2万元。
▲湖光市场商圈是内湖地区主要商圈。（图／记者林裕丰摄）
洪瑞喜分析，「捷运内湖站、湖光市场商圈店面月租金行情为每坪5000元，换算投资报酬率超过2%，该商圈在CITYLINK 内湖店进驻后持续带动消费，少有店面空置，买方应是看上投资报酬率，以及内湖最核心商圈的地段门牌，因此创下高价交易。」
全国不动产总经理蓝怡婷表示，湖光市场商圈除拥有百货、传统市场、多所学校以及捷运站利多，还邻近美国在台协会AIT，是内湖店面市场最高价地段，实价登录历年交易单价前3名皆位在湖光市场商圈。
蓝怡婷说，「之前的店面单价交易前2名，都是在湖光市场7坪左右小店面，分别创下279.7、275.6万元高价，此次最新实价交易为成功路四段41.26坪店面，仍能以单价264.2万元位居第3名、总价亦创近1年次高。」
▲东湖路上《永泰金城》1楼店面赔1700万元售出。（图／业者提供）
至于近1年总价最高交易，是在东湖路上《永泰金城》1楼店面，面积112.69坪，在去年9月以1亿1800万元成交，总价虽然也破亿元，不过，对前手屋主来说却是伤心的交易，2014年2月以1亿3500万元成本买进，持有5年多赔售1700万元。
▲内湖亿级店面最新实价交易。（图／业者提供）
经查地籍誊本，买方是方姓自然人，会选择出手可能是看上稳定收租的投报率，目前店面稳定出租，承租方是7-11便利商店。全国不动产内湖捷运店店长洪瑞喜表示，「永泰金城」1楼店面位东湖最热闹的东湖路，旁邻肯德基、全联福利中心，周边店面月租金行情3500~4000元，投资报酬率有3%。
至于为什么会赔钱售出，洪瑞喜说前屋主是在房市高点买入，买价稍高才会赔钱，不过该店面有在地与汐止消费人口支撑，店面每坪仍站稳百万身价。