观光商机回温 信义房屋观察：北市店面租、买被激活

101商圈信义路上内空置许久的店面，近期以月租53万元顺利出租，显示随疫情发展逐渐告一段落，观光商机回温。(图/信义房屋 提供)

随疫情发展逐渐告一段落，国际观光客缓步回流，国内的观光商机回温，根据最新实价揭露案例显示，北市五分埔有一处店面以每坪393万元成交，总价达1.2亿元，另外，受惠大巨蛋未来可能开幕的带动，忠孝东路四段500号也以月租16万元成交，101商圈信义路上内空置许久的店面，也在近期以月租53万元顺利出租。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，疫情前一年国际观光客的旅客可达千万的规模，今年官方也预估有机会回升600万的观光旅客，加上国内的观光需求也在疫后回温，带动沿街消费的需求增加，从实价揭露资料可发现，包括热门商圈与沿街店面，不断有新的租赁揭露产生，且观察有些都是疫情期间空置一段时间的闲置店面，反映企业认为消费最差的时间已过，看好消费商机，开始展店做生意。

此次北市实价周报揭露的店面租买实价，包括有一处五分埔内的店面，永吉路443巷64号今年7月成交，成交总价1.2亿元，每坪单价也达393万元，今年一月五分埔商圈才有一处小店面，月租7万，换算单价每坪租金达万元水准。

另外，101商圈内的一处原银行店面，2020年迁点后就空置一段时间，不过今年7月以月租53万元成交，换算租金单价与顶级A办差不多，每坪4294元；随大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陆续出租，最新揭露忠孝东路四段500号，以16万元在今年6月底顺利出租，单价每坪约5000元，一旁去年还空置的店面，也由医美业者承租。

曾敬德表示，疫情过后北市店面租赁有活起来的迹象，不过租金仍未重返荣耀，毕竟现在国际观光大概回到疫情前的五六成水准，未来若观光持续回升，店面市场仍是有表现空间，至于买卖能否增温，利率连5升后对于收益型的不动产形成考验，相对要能顺利成交，价格就要更有吸引力。