信义房屋观察 热门商圈捷运人流「少的可怕」 惨掉八成急需振兴

信义房屋观察热门商圈捷运人流相较去年少很多。(图/信义房屋提供)

根据台北市捷运站流量统计，受到疫情影响搭乘捷运人次出现明显下滑，其中热门的观光商圈更是影响深刻，统计士林夜市、西门町、永康商圈的捷运站点，今年6月捷运搭乘人数较去年同期减少80%~88%，由此也可看出区域内的店家生意受到严重冲击，在国际观光客回笼之前，许多商圈都需要振兴内需消费，让市场由谷底复苏。

从捷运站的进出人次就可以看出商圈的兴衰，北市士林夜市商圈的剑潭站，今年6月出站人次剩12.8万人，年减87%，西门町商圈捷运西门站出站人次27.6万人次，年减88%，永康商圈的捷运东门站出站人次14.9万人，年减8成，同时间国际旅客数量仍相当惨澹，国际观光商圈面临内外交迫的窘境，急需振兴吸引消费人潮回笼。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，越依赖国际旅客消费的商圈，受到影响的程度越大，这波反而以内需型的商圈店面相对稳健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住户消费、周末有观光客的小商圈，生意还能维持稳定，虽然疫情重创部分商圈商机，但适时的租金修正若能吸引更多业种进驻，等待疫情回稳后，还是能够吸引消费需求回笼，但要回到往日荣景，关键还是国际旅客是否能回到过去的盛况。

根据实价资料显示，过去西门町最高单价实价租金每坪月租约2万元，有些徒步区的热门店面租金也可达2万元以上，不过今年以来实价租金最高一笔，每坪租金单价约一万元，且还是不到10坪的租赁案件，以西门町实价揭露的租金行情来看，今年这笔最高单价的租赁案件，仅排名西门町的第16高价案例，不仅租金修正趋势明显，整体西门町空置状况仍相当严峻。

此波疫情对于部分业者有明显影响，包括伴手礼的店家、甚至是诉求无人模式服务的夹娃娃店，都受到明显影响，以前夹娃娃业因为可以24小时营业，同时也不用聘雇服务人员，可以省下许多人事开销，不过即使疫情管控制逐渐松绑，但营业时间受到限缩，同时还规定每个小时要有人员清洁消毒，都会增加经营的开销费用。

热门观光商圈捷运站点出站人次