《传产》双北热门捷运商圈宅出炉 在地不输一级商圈

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，过去一年在疫情的影响下，国内外旅游的观光客减少，以往依靠观光客为主的商圈受到冲击较大，反而是在地商圈在民众不敢远距离移动的情况下，商圈人流并不输给知名商圈。话虽如此，现阶段商圈整体来说仍是不如以往，因此不少房东相继减租，与店面业者共体时艰。不过，仍是有不少业者看好未来商圈复苏的机会，趁着这波疫情危机入市由租转买，或是进驻知名商圈，让商圈周边仍是有一定的交易热度。

台北热门捷运商圈排名第一的是邻近西门町商圈的「西门站」，以225件的交易量夺冠，平均单价为57.1万元。陈金萍说明，在疫情的影响下，以观光客为主的西门町商圈受到不小的冲击，但仍有日本知名品牌进驻以及远百宝庆店重建等利多消息，让不少民众认为疫情仅是短暂的波动而已，持续看好西门町商圈长期的发展。由于西门町商圈从前就相当兴盛，因此周边相当多屋龄较高的大楼及华厦，大多仅需4-5字头就可以购得，是在北市中相较亲民的房价。另外，近期也有不少都更物件陆续开卖，但新大楼房价也相对较高，有兴趣的民众，建议准备较高的预算。

交易量排名第二的为邻近东湖商圈的「东湖站」，交易量为207件，住宅平均单价为49.0万元。陈金萍表示，东湖商圈是位于内湖区的在地商圈，在地民众的依赖性相当高，北市今年首笔「亿元店面」便是坐落于此。而东湖商圈由于距离台北市中心较远，房价也因此较为亲民，不过在周边内科就业机会以及成熟商圈的支撑下，刚性需求相当强劲，使周边住宅交易量排行第二。

交易量排名第三的为邻近景美商圈的「景美站」，交易量为179件，住宅平均单价为55.1万元。陈金萍说明，景美商圈是位于文山区的在地商圈，除了成熟的商圈之外，学区方面有额满学校常见名单的景兴国中小，再加上优质且便利的生活环境，以及5字头的房价较邻近的中正区亲民许多，颇受小资族的青睐。

新北市热门捷运商圈排名第一的则是邻近府中商圈的「府中站」，以356件的交易量胜出，平均单价为43.7万元。陈金萍表示，府中商圈位于板桥区的蛋黄地段，为新北市的知名商圈，不少邻近地区的民众都前来逛街购物，并且府中站距离市场、夜市也十分接近，其中黄石市场正在改建成多功能市场大楼，预期2024年可以完工，让周边生活机能更上一层楼。在房价方面，府中站周边住宅平均单价相较于邻近的板桥站亲民许多，并且总价在千万内的案件也不少，是首购族的好选择。

另外，新北市房价最亲民的热门捷运商圈宅，则是邻近新庄庙街商圈的「新庄站」，交易量为303件，平均单价为37.2万元。陈金萍说明，新庄庙街历史悠久，是新庄的旧市区，虽说生活机能完整，但周边部分巷弄较为狭小，屋龄也较高，不过房价相对较为亲民，对于重视生活机能的民众，新庄站周边的确是CP值相当高的区域。

最后陈金萍补充，商圈周边虽然生活机能丰富，但道路通常比较壅塞，环境也较为吵杂，若是喜欢宁静生活的民众，仍要审慎考虑，或挑选与商圈有一段距离的物件，既能享受到商圈带来的生活机能，也可以不受到商圈的环境影响。