信义房屋观察8月房市 自用当道、首购比例过半

8月房市交易状况，房市呈现稳定的自用当道，首购的比例进一步拉高到5成以上。(图/信义房屋 提供)

虽然第三季是房市的传统淡季，不过今年似乎淡季不淡，8月房市买气不仅有两位数的同期年增幅，同时也与6、7月交易量相当。观察8月房市交易状况，房市呈现稳定的自用当道，首购的比例进一步拉高到5成以上，每两间交易至少就有一间是首购族群。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，下半年房市颇有利空出尽的迹象，包括升息循环告一段落，7月1日平均地权条例已经上路，预售投资退场与法人购置住宅受影响，不过政府推出新青安房贷政策，政策上偏向打击投资和非自用，帮助首购自用降低负担，有稳定首购自用买气的效果，统计发现总价700~1000万交易，较上月略微增加。

观察8月房市交易状况，总价700~1000万元交易占比增加，尤其新北市700~1000万元交易增加较明显。若以区域来看，8月成长最多的区域是高雄市，较7月交易量增幅超过2成，研判应是科技业投资案确定后，之前的不确定利空解除，带动市场买盘回笼。

曾敬德指出，近期房市买气仍维持相对稳健，今年第三季并未出现传统淡季衰退的状况，甚至表现跟6月相当，房市表现稳健，年底前虽然有总统大选，但并未对房市造成太多观望氛围，平均地权条例上路的确对预售市场买气短期有冲击，房市呈现「二手稳健、一手略闷」。