信义房屋：首购世代交替 7年级生跃居购屋主力

信义房屋：首购世代交替 7年级生跃居购屋主力。(图/信义房屋提供)

根据联征中心最新统计，今年第一季房贷数量最多的是35~40岁的族群，也就是7年级生已经是目前房市的主力买盘，目前35-40岁的7年级生，平均购买总价1066万元的房屋，贷款约8成，购置43.6坪的房子，而第一季房贷数量第2多则是6年级中后段班，平均购置总价1111万元的房屋。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从联征的资料来看，超过30岁以上的族群平均购屋总价都超过千万元，显见买总价千万的房屋已经是相当普遍的现象，而7年级的首购族购屋总价约1000~1066万元，以总价千万且自备款25%试算，购屋第一个门槛就是要能够拿出250万元，若是想要拉长时间降低每月还款负担，以30年期房贷且利率1.4%计算，平均每个月还款金额为2.56万元，若是外面租一间总价千万元的房屋，以2%租金回推每月租金也要1.67万元，和租屋相比每个月多付9千可以拥有一间属于自己的房屋。

若和10年前相比，2011年第一季申请房贷最多虽然是6年级生，但是当年的6年级生，在30~35岁的年纪买房显得较为普遍，今年第一季则是7年级生申请房贷数量最多，但购屋年龄却是在35~40岁最多，显示世代交替7年级生成为当前刚性的主力，不过购屋的年龄和10年前相比，有往后推迟的趋势。

过去10年时间首购族从6年级生变成7年级生，若比较同样35~40岁的年龄层，购屋总价则多了260万元，不过房贷利率则是减少0.45个百分点，受到晚婚与房价上涨影响，购屋年龄与购置的房屋总价都有增加的趋势，另外受到少子化影响，平均购屋面积也比早年更小一些，而为了降低每月的还款负担，加上当前的低利环境，申请房贷的贷款期数也有增加的趋势，官方统计过去10年时间申请房贷期数也增加了51个月。

曾敬德提醒，30年期的房贷与宽限期都是降低房贷负担的方式，但须留意谨慎使用，维持每月房贷还款金额占家庭所得的1/3到4成，尤其是宽限期前几年还息不还本较为轻松，但过了宽限期就得面临还本压力，建议首购族谨慎使用，避免过度扩张信用。

10年间主要购屋年龄层变化(资料来源/联征中心、信义房屋不动产企研室汇整)