若再升息 信义房屋调查：4成买方减少购屋预算

本周市场预期央行有可能再度升息。（图/信义房屋提供）

本周市场预期央行有可能再度升息，一旦升息半码后，累计今年就将升息两码，总计0.5%，房贷利率将挑战2016年以来新高。信义房屋针对官网使用者进行网路调查，面对央行连续性升息，41%受访者认为没影响，有需要就购屋，但有39%认为有影响，会降低购屋预算，16%认为影响显著，会暂缓购屋打算，显示面对央行连续性的升息，已经对过半的潜在购屋人造成影响。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，美国经历暴力升息后，房市已经开始反转修正，显示大幅度的升息对于房市有显著影响，而国内央行虽然升息的幅度较为保守，但国人已经太习惯长期的低利，再加上现在房价越来越高，贷款金额动辄超过千万元，因此面对这波的升息循环，不管是心理上或者荷包负担都会相对有感。

根据央行新承做房贷利率推估，在今年2月升息前的五大银行新承做房贷利率为1.367%，倘若本季再升息半码，累计今年就会升息满两码（0.5%），则未来新承做房贷利率就会达1.86%以上，上一次利率超过1.85%是在2016年的1月份。

信义房屋本季针对网路使用者进行问卷调查，针对央行连续升息（长期利率恐达2%），是否降低购屋意愿，有41%的受访者认为不影响，有需要就购屋，39%有影响，降低购屋预算，16%指出影响显著，暂缓购屋打算，另外有4%认为不清楚。从调查结果显示，约4成的受访者几乎不受升息影响，但也有55%受到影响，可能降低预算或暂缓购屋打算，显见连续性的升息对于当前购屋人有一定影响。

曾敬德指出，即使国内进入升息循环，但长期利率总是起起伏伏，或许过几年又出现甚么危机，利率可能又不是现在的水准，建议购屋人避免过度财务杠杆，同时预先试算利率若达2%左右，是否会对生活品质造成影响，同时避免长期依赖使用宽限期，即使升息影响也会相对有限。

备注：信义房屋从9月15到20日，针对信义房屋官网的网路使用者进行调查，并回收986份样本资料。