彰化大埔住宅刚需强　信义房屋观察医护人员换屋快

信义房屋分析彰化大埔的换屋需求，因为很多是使用空间需求增加，则可能考虑建坪50坪以上的透天物件(图/信义房屋 提供)

近期有网友在PTT上讨论到彰化房市，不少网友提到北彰化一带离台中近，生活机能也相对好，房价涨得很快，其中彰化火车站附近的大埔商圈是彰化市最热门的商圈之一，房市专家分析，彰化购屋多是居住刚需，其中首购族偏好中古屋，而壮年的换屋族则会考虑透天，且区域内因有大型医院，许多医护人员也选择大埔居住，他们经济实力相对强劲，换屋的时间则比一般人快上许多。

彰化县拥有百万人口，在全台排名第七，仅次六都，近年房市逐渐增温，尤以彰化县中的彰化市大埔商圈为炙手可热的区域之一，大埔商圈以住宅区为主，生活机能成熟，兴建中的中友百货也在这里、更有完整学区，以及彰基、秀传等多家医疗机构，让这区的购屋人口内有一大部分是在这里任职的医护人员。信义房屋彰化大埔店经理陈明远分析商圈的房市交易状况，归纳约有7成的买方是用作自住，主要的购屋族群分为两类：首购与换屋。

陈明远分析，首购族考量的是使用空间与单价，若是小家庭，会以屋龄20年左右，三房的电梯大楼中古屋为主，单价约落在25-30万，而若是单身或是顶客族的客群，则会拉高单坪预算到40万以上的新成屋或预售屋，陈明远表示，近年来因应现代人小家庭或单身风气需求，建商多盖2房或2+1房，也让需求空间相较不多的民众可以将预算稍微拉高，购买屋龄较低的小宅。

而换屋族的部分，许多民众在换屋是因为使用空间需求增加，则可能考虑建坪50坪以上的透天物件，这类物件若屋龄30年以下，总价在2000万内有机会入手，而偏好透天物件的民众多是40岁以上的中壮年，归纳与传统上「有土斯有财」的观念有关。另外，陈明远也发现一个现象，医护人员由于经济实力相对稳定，换屋的时间较一般民众来的短，可能2-3年就会兴起换屋的念头。

整体而言，彰化市离台中市近，不但有多条连通道路，近年来也陆续推动铁路高架化及台中捷运绿线延伸段等相关建设，强化与大台中地区的连结性；在内需设施方面，多个大型商业设施包含中友百货、机28商场都在规划兴建中，也将在将来丰富彰化人的生活娱乐需求，逐渐强化彰化房市的居住优势。