龟山工业区「陆海空」优势 定颖电子公告卖千坪地
▲定颖电子桃园龟山工业区厂房公开标售底价8.2亿元。(图／第一太平戴维斯提供)
中美贸易摩擦，台商大迁徙回台，政府祭出欢迎台商策略也奏效，近期许多业者积极购地、扩建厂房，而业者更锁定产业区块链完整的工业区，继太电标售八德土地后，紧接着宏泰也公告标售大园工业区厂房，如今定颖电子公告要标售龟山工业区的2千坪土地，底价8.2亿元。
近年龟山工业区利多不断，除了台铁增设凤鸣站力拚2025年通车，未来一站即达桃园火车站，且可转乘衔接桃园捷运绿线，不仅如此与桃园机场、且港口货运方便，也让工业区厂房交易热络，频频释出标售资讯。
其中定颖电子在桃园龟山工业区山莺路的厂房，占地2892坪，委托第一太平戴维斯公司标售，底价8.2亿元，预计10月18日公开标售。
第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，龟山工业区是回流台商指名度相当高的工业区，进驻厂商家数高226家，多家知名大厂，包括佳世达、台达电子、和硕与英业达都在此设厂，且2015年宏达电也斥资60亿元买下龟山厂，写下历年最大单笔厂房交易案，换算工业地每坪30.5万元。
龟山工业区土地能标出如此高价，除了有重大建设加持外，再来今年5月方扩大适用的「工业区更新立体化发展方案」，未来厂商可透过新增投资、能源管理措施，以及捐赠产业空间与回馈金等方式，将容积率由现行的300%大幅提高至400%，有助于中期长的产能配置规划。
第一太平戴维斯也表示，龟山工业区土地交易热络，近期工业地每坪行情介于27万元至30万元之间，本次定颖电子委托标售的桃园龟山工业区厂房，扣除建物成本后，土地单价仅24.6万元，相当具价格诱因，预计将会吸引在北台湾有扩厂计划的厂商积极评估。
台湾房屋智库经理江怡慧指出，桃园为北台湾重要的工商大县之一，因为陆海空交通十分便利，吸引业者进驻，难找超过千坪以上的工业地，也因土地精华，持有者不愿轻易释出，使得价格与过往相较之下，有微幅上扬。
信义全球资产经理王维宏表示，依目前龟山工业区地价，每坪落在28万元，该笔拆算单价符合市场行情，至于为何最近数月八德、大园、龟山陆续有千坪厂房标案释出，推测应与台商回流有关，部分式微产业释出空置生产线、或是移往东南亚布置生产线，将长期空置、无营运厂房拿出来标售，这时遇到有扩编需求业主，自然愿意标下。