内湖今年最贵店面 投报率 3%租转买

房仲从台北市实价登录资讯中发现，今年 6月内湖区东湖路近东湖捷运站的店面交易，每坪单价高达新台币 214.7万元，创下该区最贵店面纪录，考量投报率近3%，原租方干脆转租为买。

台湾房屋发现，这笔交易是近一年内湖区出现最高单价店面交易，虽然总价仅6000万元，但投报率高达2.8%到3%；买方是承租20多年的小林钟表眼镜，因自用需求强劲，又在低利环境下买到投报近3%的店面，「租不如买」投资相较划算。

台湾房屋智库召集人叶立敏表示，原屋主有资金需求，所以买方才有机会转租为买。由于东湖路紧邻捷运东湖站，月租每坪约3000元到5000元，以这笔27.95坪店面推估，每年租金约168万元，小林钟表眼镜以6000万元买下，投报率高达2.8%。

台湾房屋明湖特许加盟店店东蔡凯伦表示，东湖路前段与后段价格三级跳，越近捷运站的店面一位难求。这个店面不只紧邻捷运站，且原租方有长期自用需求，与其每个月支付14万元到15万元房租，此时出现近3%投报的机会，台北市已经很难找到。

叶立敏指出，东湖周遭生活机能佳，至汐止科学园区、内湖科技园区甚至南软园区仅5至10分钟车程，店面租金相对较高，以这笔交易附近的其他店面，月租金约20万元，甚至出现过35万元行情，显示若投报率高的物件，持有比承租更划算。1050922