不畏打炒房 新北房价微扬
根据实价登录资料显示，自去年第4季以来，房市买卖移转量占六都首位的新北巿，整体成交价格持平，微幅上扬0.3％。（王莫昀摄）
政府去年第四季开始，跨部会推出多项打房措施，风声鹤唳，不过根据实价登录资料显示，买卖移转量占六都首位的新北巿，整体成交价格持平，微幅上扬0.3％，惟第一圈蛋黄区房价却呈现两样情，板桥、中永和房价上扬，反观新庄、三重房价却略为走弱。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，就整体巿况分析，房价其实皆呈现上扬态势，新庄等区下跌，应跟巿场产品结构有关，如价格较低的下新庄交屋、交易案件较多，将整体房价拉下来。
展望后巿，业界人士认为疫情发展是影响房巿关键因素，若6月28日后，三级警戒再度延长，长期笼罩类封城状况，不仅影响内需，波及经济发展，房巿也难逃冲击。
受到全球疫情影响，许多台商在去年纷纷回台投资，加上市场资金充沛，让房市自年中起升温，六都全年买卖移转栋数也创下近7年来新高，其中又以新北市交易量占全台之冠。
第一圈蛋黄区 中和成长最多
惟去年政府陆续提出健全房市政策，包括实价登录2.0、房地合一税2.0等，预计将在7月上路，另央行针对自然人第3户房贷的贷款成数，从6成降至5.5成、第4户降至5成；高价住宅房贷也从原本6成，调整为已有3户以上，房贷降至4成等。
据内政部实价登录资料，经过一连串震撼教育后，今年前5月新北市全市住宅产品成交均价，较2020年下半年持平。第一圈蛋黄区中，中和区去年下半年均价为每坪41.8万元，2021年前5月均价则提升至每坪42.8万元，成长2.4％最多。
板桥区今年上半年住宅每坪平均44.9万元，上涨2%居次。台湾房屋板桥特许加盟店店东赖玉枝表示，因房地合一税制调整，原本预期今年会有预售屋抛售潮，不过因疫情影响看屋人潮，反而并没有出现大量抛售现象，江翠北侧重划区D区买气热络，因近捷运、屋龄新，吸引买方进场，总价落在1200~2000万元最受买方青睐。
新庄区去年下半年均价每坪39.4万元，不过今年上半年却微幅下滑至38.3万元，跌幅2.8％，台湾房屋新庄头前旗舰加盟店店东郑文凯指出，新庄整体单价减少1万元，其实市场的感受并不明显，政府提出房地合一税2.0，对于在副都心、头前重划区内，房屋持有2~5年的屋主较有感，因为原本税制是获利课征20％，而新制则会拉高至35％，所以希望赶在5月底之前出售房屋，也会有轻微的让利空间。
新屋巿场部分，承做房贷业务行库主管指出，由于成本攀升，建商惜售，买方也不愿埋单，双方僵持不下，房价就撑在哪里。新北巿热门重划区如新庄副都心，新案维持原来每坪50几万价格；总价较副都心低的土城暂缓重划区，几年前每坪才38万元上下，近半年来已来到47、48万左右高点。房价上扬较明显区域为新店的央北重划区，新案以前每坪单价为50几万，现在均价来到55、58万间，部分个案成交价可到60万出头。