买店面求「投报率5%」房仲一听秒打枪！内行戳破美梦：有2%就偷笑
投资客买店面出租前，都会先计算投资报酬率，估计大概要多久才会回本，普通物件投报率都落在2%左右，东区一级店面可能只剩下1%。一名女子计划要买店面投资，原本目标设定在投报率5%，没想到随即遭到房仲打枪，不禁让她怀疑自己是否标准太高？
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，「请问买店面投报率抓5%会很高吗？」原以为5%已经算保守，想不到房仲却告诉她「店面投报有3%就很不错了」，和她的期待有很大落差，忍不住对房仲的说法抱持怀疑态度。
网友指出，店面投报率确实只有2%左右，高投报的物件大多都是改建套房，隔间多相对投报就高，此外，买方在计算投报率时，记得要将空租的状况算入成本，「台北1%-2%、新竹3%左右，特定商品才可能有很高投报，比如一楼店面，楼上全套房」、「台北市热点店面投报率只抓1%啊」、「投资隔间套房5%比较有机会，店面1.8-2.5算不错了。」
▲店面投报率。（图／翻摄自买房知识家）
其他人留言，「有2%就该偷笑了，还3%哩」、「店面有投报5%.......买方还不敢买呢，不是假租约就是买了等套牢的地方」、「店面3%算很多了，北部有的2%就抢翻了，店面主要是看升值性」、「房市的投报率，租金只是锦上添花，房子本身的涨价才是获利主力。」
本站曾报导《300万买2间套房！台中哥收租「每月贴4900元」缴房贷…投报率不到3%》，套房的投报率会比店面高一点，而且和区域也有关，投报率3%在台中不算高，但在北部情况就不同，双北租金投报率大约落在2%至3%，只要有2%以上就可以入手。