单身住家里「买林口投资」比股票还赚？　过来人戳破美梦：投报率太低

▲林口房价起飞，吸引不少人买房投资。（示意图／记者张菱育摄）

记者黄可昀／综合报导

买房不只能自住，很多人也会拿来投资租屋。台北一名网友住在家里，月薪5万，不必另外缴房租，平常开销也不大，「以一间一千万左右的房子来说，自备3成的话付头期款不是问题」，所以有计划买一间房投资，未来结婚收回来自住也行，「感觉报酬率好像蛮高的？」

原PO在《mobile01》表示，观察家里长辈的经验，投资股票似乎比较需要技巧，不一定能赚到钱，「倒是房地产靠出租当包租公婆和买卖也经手了不少间房子，报酬率好像颇高」，由于自己平时没什么开销，手上也存了一笔钱，有考虑在林口或桃园一带买房，假设总价1000万，贷款7成每月加利息大约3.4万，若出租2万元，每个月只要自己再付1.4万即可，「如果这20年都是出租的话，实际上我买这间价值千万的房子只花636万左右」，而且20年后房价与租金都有可能上涨，届时转卖又能赚更多。

原PO也试算了不买房的情况，如果把存款拿去投资金融股，投报率落在3%至18%，ETF 0050则是10%左右，如果要更稳定就选择智能投资，投报率大约4%到9%，「但我自己是期望能有更高的报酬，所以感觉还是买房好赚。」

▲多数网友还是建议买股票比较弹性。（示意图／记者李毓康摄）

网友指出，原PO的理论是建立在房价未来一定会上涨的前提下，万一这20年来遇到地震、疫情等不可控因素，也是有赔售可能，「台湾少子化这点是可以确定的，如果你觉得少子化不会影响到房市那就买吧」、「扣掉上面说的房屋税、地价税和保险，一年的报酬率也才2%左右，还不到你嫌报酬少的智能投资的一半」、「除非你看好该房子未来上涨可以增值卖掉，不然不是个好投资，投资股市赚4%不是更好？」

此外，也有人提到租屋管理问题，必须承担房客素质不好的风险，「如果你是普通上班族，平日时间都被绑在公司，建议您还是把钱拿去买有配息的ETF或股票会比较简单、省事，又能兼顾工作。」其中一名网友分享自身经验，他和原PO一样本来打算在林口买房出租，但后来发现租金没办法开到2万，「以你讲的坪数在林口前段，租金一个月最多只能18000，为什么我知道，因为我本来要跟你做一模一样的事情，后来评估之后投报率真的太低。」