年底买房「易被银行打枪」？她二度碰壁…内行曝秘诀：成功率较高
▲贷款没通过可问问看长期配合的银行。非当事人。（示意图／记者陈建宇摄）
年底买房申请贷款比较难通过吗？一名女子最近要办理房贷，问了2间银行都碰壁，但她是首购且买的是总价不高的公寓，照理来说贷款不会太困难，房仲私下向她透露，「因为年底关系，银行可贷的金额有限」，让她很好奇房仲所言到底是真是假？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，第一间银行说贷款额度已达上限，所以没办法让她贷款，她接着问另一间银行，却得到「担保人要年收入破百万，才能贷款8成」的回复，但她明明是首购族，照理来说可以申请到8成核贷，而且她买的小坪数公寓总价也不高，为何贷款过程却很不顺利？
▲小坪数的公寓贷款成数本来就比较低。与本文无关。（示意图／记者张菱育摄）
房仲告诉她，现在接近年底，银行可贷款的额度剩不多，能贷到的金额也有限，让她很惊讶，想不到房贷通过机率跟申请时间也有关系，「所以年底是不适合买房吗？容易被银行打枪？」
网友回应，「坪数小，贷款成数不高，而且银行年底放贷扣达应该是都用完了」、「最近房市太热，央行有下公文最多贷8成，公寓成数会低些」、「有些银行年底到了，年度公司放贷额度已满已不再接新贷款，除非拨款时间是明年1月1日以后，用明年的额度就可」、「每年6月到9月最好贷，可以再多比较几间看看。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，每家银行额度不同，刚好遇到银行额度不够就比较难贷得过，和年初或年底这时间点没什么关联，建议可询问房仲或代书最近哪些银行比较好贷款，秘诀就是多问几间，成功率较高。