53岁买第一间房！她忧「银行会贷我30年吗？」 内行坦言：比较难
买房通常会贷款20年或30年，但银行也会评估客户财务状况，再决定是否通过申请。一名妇人透露，她最近有计划购入人生第一间房，但「我已53岁了」，如果想申请30年房贷不知道能否通过？
原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，她名下没有其他贷款纪录，现在碰到最大的问题就是贷款年限，她怕银行会顾虑到她年纪大，缴完贷款已83岁，所以不愿意让她分30年来还，「买第一间房，银行会贷我30年吗？」
▲即使年龄很高，有足够的偿还能力仍可通过申请。（示意图／免费图库pixabay）
事实上，银行判断的标准并不单单看客户年纪，而是依照还款能力来评估。目前财政部推出的「青年安心成家购屋优惠贷款」有限制50岁以上不可申贷，但一般银行的房贷并没有年龄限制，虽然没硬性规定，但银行还是会针对客户财务状况与各项条件来评估，有可能中后期利率比较高，或降低贷款成数来规避风险，「年龄」并非唯一的参考条件。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，银行会依照房屋地点、贷款人还款能力综合评估，如果是位在台北市，加上贷款人年事已高，可能就不会让他贷到这么高的成数，或是用拉高利率的方式，确实老年人核贷成数与年限会比较多限制，不如年轻人买房这么轻松。