自备200万！他问投资「1间1千万」or「2间5百万房」租人 网秒选2…曝原因
不少人买房置产，但投资一事并非想像中容易。一名网友在PTT表示，他和同事聊房子的时候，对方出了个问题，让他愣住、不知道怎么回答。他说，条件是「自备款200万，贷款8成，贷款30年，利率地段都是一样，购入的屋子都是出租用」，并列出2种情况。最后直问「这两种的优缺点在那边呢？」吸引网友讨论。
这位网友在PTT的home-sale板上表示，他和同事聊房子，同事出的问题让他不知道怎么回答，首先是购屋条件「自备款200万，贷款8成，贷款30年，利率地段都是一样，购入的屋子都是出租用」，要购买的房子则有2种选择：
1.买一间1000万的房子，收租金每个月收2万，贷款每月缴28000，等于是自己再多付8000。
2.买两间各500万的房子，每一间各出租1万，两间加起来的贷款也是一个月28000。
►最新房产消息不漏接，快加入ETtoday房产云
▲网友认为，买2间500万的房子比较好。（示意图／Pixabay）
原PO表示，2个选择比起来，自己出的钱是一样的，差别只在多一间房子。当被问到「假设未来房子上涨的比例两间是一样的，售出之后获利也是一样，那还有必要买第二间房子吗？」原PO就有点辞穷、讲不赢对方，只好PO文求助「这两种的优缺点在那边呢？」
看到贴文后，网友纷纷留言，大部分人都选2，「低单价上涨幅度高、脱手也容易。加上出租风险，1租不出去就是零收入，2的话两间房都租不出去机率很低；而且2间房小坪数也好租」、「1其实投报没这么高，但保值，既然市面有1万租金的，为何要租2万」、「2比1好，低总价涨幅高、跌幅低，好出租，但你要多一个人头，如果单一好用人头，那就是选1，投报率一样，金额越大越好，缺点就是高总价不好脱手，不脱手的话就是选高总价」。
还有人表示，「2可能比较好租，但我觉得1比较好卖，把2想成套房，1是两房或三房，另外500万套房银行可能不会贷400万给你」、「如果投资理财都跟算数一样，那何不买100万的10间？极端案例下，就会知道哪边不合理，哪边设定有问题。个人认为，你朋友应该没有出租过大量体的物件，蛮多问题其实未真正遇到过，当谈论内容已经设定成参数不变，其实就已过度简化问题了」。
对此，信义房屋专案经理曾敬德表示，购买两间房弹性较大，但管理成本上也相对较高，且房屋税金方面也要仔细衡量。
►加入房产云，让你买房不买贵，一起加入ETtoday房产云吧