买房下斡旋「排第二顺位」！她连看2间房都被打枪　网曝2条路可解

▲有些仲介公司是采单一斡旋制保障买方。（示意图／记者许凯彰摄）

记者黄可昀／综合报导

买房初期议价、下斡旋的过程很考验买家协商功力，但有时也是需要一点运气。一名女子日前看到喜欢的房子，「准备下斡旋时，房仲说我们是第二顺位」，于是焦急地等了1周，房仲依然请她再耐心等候，她担心再拖下去好房子都被人家买走，于是赶紧上网发文求救。

原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，当初她要下斡旋的时候，房仲就告知前面已经有一组客人下斡，目前正在跑银行流程，1周过后才会知道贷款是否申请通过，结果她耐心等了1周，房仲却说对方正在问第二家银行，所以还要再继续等。由于已经等了1周，「我也不能坐以待毙」，等待期间有持续看其他房子，结果看到另一间不错的物件，房仲也说前面已有人下斡，「也是排第二顺位」，令她相当打击，「想请问大家，有人排第二顺位成功买到房的吗？」

▲第二顺位还是有机会买到房。（示意图／记者张菱育摄）

据了解，第一个可能是房仲的话术，只是想逼原PO加价；第二个可能就是此物件真的很抢手，所以有斡旋排到第二顺位的状况，此情形想要顺利买到房的话有2条路，出价比第一顺位的客人高，或是贷款条件比第一顺位还要好。

网友回应，「如果看的是热门社区＋中低总价的物件，的确常常会发生重复斡旋排顺位的情形」、「如果是要话术你，应该不会让你走，只会要你一直加价，很有可能是上一组已签约，但自备款不足，可能会解约」、「你可以跟房仲要斡旋单看啊，刚好可以有个底。我就是第二顺位买到的，而且跟第一顺位没什么价差。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，信义房屋是采取「单一斡旋制」，除非斡旋期限到期，或是屋主拒绝斡旋，否则只要有买方下了斡旋，就不会再继续开放给其他人看屋，也不再收其他人的斡旋金，此举能避免「一屋二卖」的情况发生，对于买方来说更有保障。