玉竹商圈2间人气名店被买下　新房东曝规划

记者张雅云／高雄报导

「富治串烧」、「一本拉面」是高雄玉竹商圈排队名店，每到用餐时间，几乎是一位难求，根据实登，46月以1亿元成交，创新兴区今年以来最贵总价纪录，新买家「永鑫投资」为永信建设大股东，信义房屋专家表示，地段精华吸建商进场整合。

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▲「富治串烧」、「一本拉面」是高雄玉竹商圈排队名店，每到用餐时间，几乎是一位难求。（图／记者张雅云摄）

据实价登录揭露，该笔交易位于玉竹一街17巷2弄，6月以1亿元成交，为新兴区今年总价最高纪录，共包含4栋地上2楼透天，屋龄均为60年，地坪合计64.75坪，换算每坪土地单价约159万元。其中2间透天目前为「富治串烧」、「一本拉面」店面，均是玉竹商圈排队名店，目前正常营业中。

▲「富治串烧」、「一本拉面」店面，均是玉竹商圈排队名店，新买家「永鑫投资」为永信建设大股东。（图／记者张雅云摄）

据了解，该买家「永鑫投资」为永信建设大股东，而这也不是永信股东在该区首次猎地，根据实登，今年4月已入手同路段1间屋龄60年透天，总价2159.9万元，换算地价169.9万元。

附近中山一路旧透天在2022、2023年也由永信建设以陈姓自然人名义，以及大股东「元康管理顾问」砸下分别2087万元、2226万元入手2间透天，老透天身价直接镀金，合计永信及股东陆续入手7间透天、土地面积约105.2坪，总金额1亿6773.3万元。

对此，永信建设发言人陈怡均表示，目前还没有相关规划，2店仍继续出租，尚无改建计划。

▲永信及股东近年交易纪录。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

信义房屋市府复兴店专案经理林彦辉表示，此次永信集团入手的7间透天位于新兴区玉竹商圈，距离大统五福店、中央公园、捷运中央公园站都不远，区段机能佳、发展潜力丰沛，属于南高雄蛋黄区。

高雄市新堀江、玉竹商圈曾是高雄最热闹的商圈，地位等同台北西门町，是年轻人最爱逛的潮流胜地，中山路曾是烫金门牌，但自从人口逐渐移转到北高雄后，中山路沿线出现不少闲置店面待租或待售，加上屋龄多数超过50年以上，具危老、都更效益，近期也有买家看准改建商机，陆续出手购屋。

▲玉竹商圈内有大统五福店、中央公园、捷运中央公园站等，区段机能佳、属于南高雄蛋黄区。（图／记者张雅云摄）

该区以往若透天正常当店面使用，店面行情单坪地价落在90~120万元之间，不过自从开始有建商陆续收购，地价飙升到150~170万元，屋主也多以建商收购价格开价，价格远高于区域行情。

在地代销分析，由于该基地周边多为老旧透天，往后推出高楼建案，可具备中央公园的绿地景观优势，以该笔交易的成交地价推算，将来若成功整合推出大楼案，每坪单价应有5字头行情。

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