新竹房市 城隍庙商圈 在地人最爱
新竹城隍庙商圈生活机能完善,小吃店家林立。图/台庆不动产新竹北大北门加盟店提供
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新竹市房市热门区段房价行情
近年在竹北及新竹市关埔领涨下,带动新竹地区房价高涨,不过新竹市城隍庙商圈由于生活机能完善、邻近巨城商圈,加上房价水准相对较低,屋龄10余年的电梯大楼单价约每坪40万~45万元、三房加车位总价约1,800万~2,000万元,反而成为在地人购屋最爱。
台庆不动产新竹北大北门加盟店店长施程彬表示,新竹市大概可以台铁铁道分为东区以及西侧的旧城区,其中,铁道以西包括行政区属北区的城煌庙商圈,以及属东区的巨城商圈。
新竹城隍庙商圈因发展早,老旧透天产品多,加上生活机能完善,小吃店家林立,距大远百仅约三~五分钟路程、距巨城约五~八分钟路程,相较于竹科客喜爱竹北、关埔,在旧城区的购屋客群中,有高达7至8成为新竹在地人。
施程彬表示,以屋龄约20~25年的10坪套房房来说,总价约400万~450万元;屋龄10多年的电梯大楼单价约每坪40万~45万元,三房加车位总价约1,800万~2,000万元;20多年的电梯大楼单价约每坪35万~40万元,三房加车位总价约1,500万~1,600万元。
城隍庙商圈的指标社区中,邻近城隍庙的「太睿国宝」属大坪数产品,吸引不少附近商家老板,近一年成交行情约每坪55万元,最高达每坪66万元;屋龄5年的「兴传」为标准住宅产品,过去预售推案时房价仅约每坪30万元,加上坪数较小,低于关埔的房价也吸引不少竹科客购买,目前房价行情约每坪55万~60万元。
因城煌庙商圈是属旧城区,多为老旧透天居多,没有完整的基地,只能用整合开发,「春福大隽」为近期在旧城区整合开发的指标新建案,最高行情上看6字头。
施程彬表示,近年由于竹科客所得能力提升,带动竹北及关埔房价快速上涨,如今竹北、关埔6、7字头的房价水准已经不下于新北,也带动新竹其他地区整体房价上涨,四~五年前新建案推出每坪40万元被认为创新高价,如今回过头来看,这价位已很难找到新房子。这也造成非科技业的购屋客购屋压力较为吃紧,过去部分购屋客预算锁定电梯大楼三房产品,只能退而求其次选择公寓产品。