影／新板豪宅成债务抵押品！债主误判情势高价收下 邻居转手却跌千万
新北新板特区去年唯一挤进前5名高价豪宅排行榜的「桥峰」，出现2笔有趣交易纪录，去年4月18楼，因「债务抵偿」只砍8万元移转，未料隔8个月23楼屋主，竟自砍千万元脱手，形同债主于行情价接手后、资产缩水，房仲业者认为，2户皆属中高楼户，每坪落在7字头水准，属于合理行情，推测赔售千万元，应为单一个案。
▲新板特区「桥峰」豪宅18楼「债务抵偿」只砍8万元移转抵债，未料隔8月邻居自砍千万脱手。（图／记者黄靖惠摄）
新板特区豪宅林立一向被视房市指标区，但去年该区只有「桥峰」，成功挤进前5名高价豪宅排行榜，也非最高价纪录，为去年次高价社区，但细细观察该社区去年度交易状况后，有2笔交易出现有趣的对比。
实价登录揭露，中山路一段「桥峰」豪宅23楼去年底，以总价6520万元、每坪73.4万元成交，与屋主当初入手总价7626万元、每坪86.2万元，形同一转手就赔掉千万元，跌价1成4。
反观另笔18楼，于去年4月以总价7130万元、每坪71.7万元成交，对比前手屋主入手总价，只有减少8万元，不过却于实价登录的备注栏目特别标注「受债权债务影响或债务抵偿之交易。」经查，买方为林姓自然人，应具电子产业背景。
▼新北新板特区「桥峰」豪宅。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，新板特区豪宅一哥「桥峰」在2014年以1.05亿元成交、拆算每坪92万元，创下当时新北豪宅新高价，虽然近年因新北豪宅市场式微，加上新北市多有新兴豪宅区崛起，风光不比当年，不过仍挤进去年新板特区豪宅前5名高价。
而「桥峰」目前单价行情在70万元左右，以此看来，2笔中高楼层交易行情，还算合理，而23楼赔售物件显然过去买在高点，若出于个人资金因素在此时机点急售，买盘便有很大的议价力道，不过该社区户数多，也会有相关座向、住户不单纯等因素，都容易使得价格失守。