影／价格下修2成定律？ 新庄头前屋主转手赔近千万
房价下跌、投资客退场，换自住买盘上阵，而部分生活机能、交通较不方便区域，房价自然没有支撑点，也导致部分区段房屋身价一落千丈，其中屡传交易赔售的新庄区，今年揭露多笔房屋转手都赔售，包括头前重划区内「W Tower越世纪」、「冠德鼎极」等建案，最多赔到800万元，价格跌幅达2成。
实价登录揭露，「冠德鼎极」24楼户高楼层屋主，今年3月以总价2980万元出售，与原先入手价格3600万元，一转手赔了620万元，一坪均价从56.2万元、跌剩45.8万元，跌幅达1成7。
另同在重划区内的「W Tower越世纪」14楼中高楼层屋主，今年3月以总价2850万元转售，与4年前入手价3650万元相比，一转手赔掉800万元，一坪均价从49万元、跌剩40万元，险些掉出4字头关卡，价格修正2成多。
▲「W Tower越世纪」中高楼层14楼屋主一转手赔掉800万元，价格修正2成多。（图／翻摄自实价登录）
台湾房屋资深分析师陈炳辰分析，以冠德系列建案在新庄地区有多个推案，每坪均价落在40～45万元，前几年市况好时单坪价可达50万元；至于「W Tower越世纪」预售阶段时，单坪均价皆在45万元上下，近年则落在40万元，且多3字头成交物件。
他分析，头前重划区具备头前旧市区生活机能，以及捷运先啬宫站交通便利性，但也因为头前区域行情均价落在35～45万元，而该社区过去预售行情却都看齐副都心5字头高水位，但在副都心卖压不减，加上房市回温幅度有限，如今回归基本盘，价跌幅度显著。